开发商如何解聘物业？谁能说说呢？

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• 155****5205

  解聘物业公司需要按照法定的程序操作。
  根据《物业管理条列》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
  第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业。
  第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  综上所述，就是业主可以要求召开全体业主大会。业主大会可以在法定多数的情况下，形成决议：解聘物业公司。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:43
• 152****9144

  根据《物业管理条例》第十一条、第二十一、第二十六条规定，选聘和解聘物业服务企业的权利属全体业主（业主大会），业主委员会无决定权（只有执行权）。
  你们小区如果不满开发商签订的物业管理合同，可以通过业主大会做出决定，重新选聘物业服务企业。
  
  第十一条 下列事项由业主共同决定：
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  （二）制定和修改管理规约；
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
  第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:34
• 152****8225

  先找那个保安谈话,跟他讲明你们所掌握的证据对他的处境很不利,上面的意思肯定是要处罚他,好言相劝,他会自己辞职的.
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:25

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  可以到当地房产局官方网站,输入所购房屋信息就可以查询到开发商及楼盘基本信息,包括预售许可证等.至于您要查询自己的购买信息,先要确认自己是否已经与开发商签订了正式的商品房买卖合同,是否已经在当地房产局备案.如果有,您可以找到专门网站查询入口,输入合同编号和个人身份证号码就可以查询到了.

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