买房交房产税吗？房产税是怎么算的？

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• 133****3353

  不需要交房产税。
  但要交过户税费。不是在**时交，是在向房管局申请办理房产证时交。
  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

  查看全文↓ 2019-06-13 18:21:54
• 152****1892

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:21:40
• 141****0669

  重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法如下：　一、试点区域
  
  试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。　　
  
  二、征收对象　　1．个人拥有的独栋商品住宅。　　2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通房。　　
  三、计税依据　　
  
  应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。　　
  
  独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。　　
  
  属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。　　
  四、税率　　
  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。
  
  3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。　　
  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。　　
  
  五、应纳税额的计算　　（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。　　
  
  （二）面积的计算。　　
  
  扣除面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。　　
  
  纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米。
  
  新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除面积。　　
  
  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除面积。　　
  
  六、税收减免与缓缴税款　　
  对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。　　
  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房。
  
  如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。　　
  因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减和缓缴税款。　　
  七、征收管理　　
  个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。　　
  个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。　　
  纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。　　
  个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。　　
  收入使用：个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。　　

  查看全文↓ 2019-06-13 18:21:33

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  不需要交房产税。但要交过户税费。不是在**时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

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• 问 农村要交房产税吗？ 农村房子怎么算房产税？
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  不动产条例实施后，农村宅基地不用交房产税。房产税具体应该如何征收，面临两个问题：一是向谁征，一是征多少。对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以不应免征。同时，他也指出，由于农村的房子特别是一些边远的、山区的房子是不值钱的，可以采取象征性的征收额度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值钱的。因此，房地产税如果要开征的话，可以分级差”。但在住建部村镇建设司司长赵晖看来，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。他曾建议，作为未来的目标，可研究将房产税征收范围扩至小城镇，目的是为小城镇建设发展提供稳定的税收来源，避免镇镇招商引资、都搞工业。而这并不包括农村的房屋，镇与村是不同的范围。他表示，需要给中低收入家庭、中等收入阶层和“先富”阶层都吃“定心丸”—中国未来的房产税改革绝不可能覆盖低收入人群，而且还应当借鉴日本模式，明确地给所有人留出至少“第一套房不实征”的“基本待遇”。此外，有关专家也指出，对于没有达到征税标准的低收入群体，不仅要免征，而且还应将房产税进行合理返还，作为低收入群体的一种保障。

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• 问 农村房屋交房产税吗？怎么算税？
  答

  应该不用。因为房产税和土地使用税只对城镇房地产征收。农村土地属于集体所有，不交房产税和土地使用税。另外，这两个税种税额由当地省人民政府具体规定，既然农村不交这两个税种，出租时，估计也没有相应税额作为依据进行征收。供参考。具体请咨询当地税务局。

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• 问 房子要交房产税吗?买房房产税应该怎么交?
  答

  买房子的只是要缴纳契税，税率是3％～5％，各地不一样的，至于说要交营业税、房产税什么的，那个是买卖双方自己定的，只有卖房子的才交营业税、房产税等，买房子的是不需要缴纳的，不过卖主为了减少自己的负担，让买主来承担，而买主又愿意承担，那就属于商业行为，不是纳税行为。

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• 问 买房交房产税吗?买房房产税应该怎么交?
  答

  买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

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