物业费能打折吗? 物业服务不到位 物业费可否打折

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• 143****9571

  　　1、空房物业费能打折，一般是房屋空置不居住使用、没有产生水电等费用，需要提前申请，连续六个月以上才按照空置房来收取费用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收费的50%。
  　　2、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:58
• 138****5076

  可以打折，基本上交保洁费保安费还有电梯养护费等一些基本费用，至于水电好像是可以免的

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:55
• 132****5799

  随着生活水平提高，业主对物业服务企业的要求也越来越高，业主以物业公司服务不到位而拒绝交纳物业费的案件有上涨趋势。那么，业主能否因不满意物业服务就拒绝交费？业主应如何举证证明物业服务不到位？物业服务企业又应如何正确服务好业主，实现双方关系良性互动呢？
  
  
  近日，江南区人民法院审理了一批物业服务合同纠纷案件，**终认定物业服务企业服务不到位，并对物业服务费打折处理。案件的处理也许可以给我们些许启示。
  
  2002年上半年开始，某物业公司在和房地产开发商签订前期物业服务合同后，便对小区进行物业服务，刚开始物业服务的前几年，物业公司、业主相安无事，随着时间推移，小区内公共设施损坏、电单车失窃等事情偶有发生，引发了部分业主不满，该部分业主遂以物业服务不到位为由，联合抵制缴纳物业费等各项费用。2015年，物业公司将未交费的业主全部诉至法院，要求业主支付物业费用和相应违约金。“治安不好、卫生差、电梯故障、频繁停电、车辆乱停放、通道被堵塞……”一说起物业的问题，业主们就一肚子苦水。业主们还多次拍下小区停车无序、垃圾不清理、公共设施被破坏等情况的照片和视频。
  
  法院审理后，认为从业主提供的照片、视频看，小区仍在存在卫生死角，车辆停放不规范等瑕疵，物业公司并未提供证据证明其就存在的瑕疵进行积极处理，故物业公司有不当之处。同时，考虑到物业管理属于一个长期的过程，包括了保洁、保安、绿化、生活垃圾外运等等方面，业主拖欠物业费会影响物业公司的正常经营，造成物业服务质量下降，长远损害的是全体业主合法权益，从双方利益出发，法院**终酌定被告应按照物业服务标准的80%交纳相关费用。
  
  
  法官温馨提示：
  
  
  
  物业服务纠纷能否妥善解决，不仅关系到业主的正常生活和小区秩序的稳定，也关系到物业企业的健康正常发展，需要双方都互谅互让，合理维权。
  
  业主要充分维护自身利益
  
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  擅于发挥业主大会或业主委会员的作用。
  
  通过业主大会、业主委员会督促物业公司改进服务，比单个个人找物业公司协商效果应会更好，毕竟单个业主对于物业公司来说还是处于弱势。业主应积极主动参与小区事务，避免只有碰到问题才想到业主委员会，平时开会却总凑不齐人的情形。
  
  2
  
  充分收集物业公司服务不到位的证据。
  
  业主要想减免物业费时，就必须拿出物业公司服务不好的证据，否则，一旦物业公司起诉，业主可能会因为举不出物业公司违约的证据而败诉，业主可以拍摄相应视频、照片，提供物业服务不到位充分材料，法院会重视这些材料并且鉴别其真实性。
  
  对物业公司而言
  
  1
  
  注意物业服务合同的签订。
  
  物业服务合同是业主和物业公司之间权利义务关系的法律依据，尽量对物业服务的标准、依据、费用等进行明确，避免物业服务的标准和业主需求的巨大落差。
  
  2
  
  注重服务质量、服务价值的提升。
  
  物业企业要强化服务意识、加强责任心、做到精细管理、细微服务，提高物业服务水平后，也能避免物业管理各种纠纷的产生。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:51

相关问题

• 问 如果物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗？
  答

  按照《物业管理条例》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。同时根据《合同法》的相关规定，业主都不能以不满物业服务为由拒交物业费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会根据《合同法》的相关规定，进行综合平衡，酌情减免。物业公司也可以组织召开业主大会，征得总人数过半数的业主同意解聘物业公司。《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”但物业公司不能以业主欠交物业服务费为由而随时停止物业服务。物业保修期满后，对于房屋质量存在的问题，物业服务企业应根据实际需要提出维修基金年度使用计划，经业主委员会审定，报房产管理部门审核后划拨，及时对房屋及配套设施、公共部位进行维修、养护和管理。业主委员会对维修基金的使用进行监督。让业主享受到优质、高效、尊贵和人性化的服务。当业主和物业服务企业发生物业纠份时，呼吁双方座下来心平气和地进行沟通，协商解决；或申请社区、办事处进行协调，业主委员会配合。

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• 问 物业费能打折吗? 未入住房产，物业费能打折吗
  答

  只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

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• 问 物业费能打折吗
  答

  严格来说，空置房的物业管理费跟已住人的收费一样。但是空置房业主可以跟物业公司领导协商，一次性缴满一年的费用，一般可以适当给予优惠的

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• 问 交房物业费打折吗
  答

  只要符合交房条件业主不接房，从业主收到开发商入住通知开始计算物业费。业主以为不接房就可以规避缴纳物业费义务是侥幸心理，物业管理条例规定，入住前的物业费由开发商支付、入住后的物业费由业主支付，房屋入住通知书是业主入住计算业主开始支付物业费的法律凭证，业主以这样那样的问题拒绝收房只要房屋具备了使用的所有条件，业主拒绝收房是没有法律依据的。除非房屋有结构性的质量不合格、没有通过建筑工程质量验收合格、没有配套设备、设施、住宅没有入住许可证，业主可以拒绝收房，造成的一切损失由开发商负责，否则业主从收到开发商入住通知书必须收房缴纳物业费和善后事宜，房屋有其他问题进入房屋售后保修程序。

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• 问 分批交房物业费打折吗？买了新房未入住物业费可以打折吗？
  答

  进了餐厅，点了菜，不吃能不能给你优惠呢？ 同样的道理，只要你点了，那用不用是你自己的事情了。没得商量，物业就是靠的你们这点管理费来养活下面的人，你少给他少给，那他们物业混个屁啊。

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