拆迁房能过户吗? 拆迁房二手房过户费用的多少

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• 132****3409

  在房屋征收公告正式公布前，拟征收范围内的房屋可以过户。
  征收公告正式公布后，房屋过户被限制。但可以用买卖合同的方式转让

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:13
• 158****0465

  1、只能以原产权人或其继承人的名字办理。
  2、你父亲拿到这房子的房产证后,过户给你,可以采取赠与过户的方式,而不用采取交易过户的方式。前者的费用比后者少。 赠与过户的收费:契税(评估价的3%),转让手续费每平方米6元,产权登记费80元,配图费20元。至于交易过户的收费,情况较复杂

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:10
• 158****5783

  楼价居高不下已有数年。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位指导下，国家限制楼价出台诸多政策，房地产市也逐渐进入存量时代。
  
  
  
  无论对刚需者还是投资者来说，二手房不再是经济适用型选择那么简单了，因此对二手房买卖应该予以重视。除了房价外，交易流程中涉及的各种各样税费也是不少的支出。二手房需要过户，还需要交税，那么购买一套二手房，过户和交税分别要交多少钱？接下来小编给大家讲解一下。
  
  
  
  二手房过户费用
  
  
  
  1，二手房交易手续服务费
  
  住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；
  
  非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  
  
  2，二手房过户登记费
  
  普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  
  
  3，二手房过户土地收益金(代收)
  
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  
  
  4，二手房过户核档费
  
  二手房过户核档费：50元/宗。
  
  
  
  5，二手房过户契税
  
  税率为3%，按正常交易成交价格计征;
  
  个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;
  
  拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  
  
  6，二手房过户印花税
  
  税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  
  
  7，二手房过户营业税及附加
  
  房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  
  
  8，二手房过户个人所得税
  
  所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:07

相关问题

• 问 拆迁房能过户吗？
  答

  拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

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• 问 拆迁房怎么过户? 拆迁房可以过户更名吗
  答

  拆迁安置房可以办理过户，不过是有条件的。个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后就可以按照正常的流程去进行过户手续。手续并不十分复杂，只要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场进行签字，如一方不去的话需要到公证处进行委托公证。

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• 问 拆迁房能过户吗？
  答

  拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。

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• 问 拆迁房能过户吗? 拆迁房可以办理过户手续吗
  答

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 拆迁房如何过户？拆迁房可以过户更名吗？
  答

  拆迁房产协议更名，等于重新签订协议，应当找对方协商。如果双方协商达成一致，可以重新签订拆迁房产协议，按照新的当事人签订的协议履行。协议更名后应当与房产证或者土地使用权证是一致的。拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2.显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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