安置房协议可以贷款吗? 拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗？

已有3个回答

• 132****6536

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；

  查看全文↓ 2019-06-13 19:39:18
• 154****9583

  拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
  房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:39:14
• 137****2967

  话说早在去年的这个时候，房哥平台发布了一篇关于市区二手房买卖流程的文章（详情戳▶：干货收藏，市区二手房买卖的套路都在这儿......），简要介绍了市区普通二手房的正规买卖流程。
  
  
  
  在茫茫二手房交易市场中，安置房也算主力军。这次房探小哥就给大家讲讲安置房的交易流程与注意事项。今天，咱们主要分享的是尚未有产权证的二手房一般是如何交易的。
  
  
  
  在告诉大家交易流程之前，我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种：
  
  
  
  A.已经有产权的安置房：
  这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。
  
  B.未取得产权的安置房：
  安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。
  
  但是，这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面，房子可能已经交付，买方可以实地看房；另一方面，如果卖方急需用钱，等不及下达不懂产权证书，便及早地将房源推入市场。
  
  
  
  那么，怎样做才可以尽可能地规避风险呢？别急，咱们先从安置房交易流程上来捋一捋~
  
  
  
  老规矩，先上流程图。▼
  
  
  
  
  
  1
  
  摸 文
  
  
  
  摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。
  
  
  
  认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文。▼

  查看全文↓ 2019-06-13 19:39:12

相关问题

• 问 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗？
  答

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

  全部4个回答>
• 问 安置房如何代贷款？拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗？
  答

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

  全部3个回答>
• 问 安置房抵押贷款可以吗? 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗
  答

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。

  全部3个回答>
• 问 拆迁协议可以贷款吗? 拆迁安置房可以贷款吗
  答

  拆迁协议不能办理贷款。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

  全部5个回答>
• 问 安置房抵押贷款可以吗? 拆迁安置房能抵押贷款吗？
  答

  天津市银行信用、无抵押贷款如何办理?申请银行贷款需具备哪些条件?具（咨询电话）体如（150）何办（0221）理无抵（8264）押贷款呢？具体申请流程：1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%3、有房贷、已按揭贷款、已银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请，可贷缴额的100倍。

  全部5个回答>