有产权的房子物业还管维修吗？没有物业的小区维修由谁管呢？

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• 142****9017

  1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。
  
  2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
  
  3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。
  
  小区没有物业的解决方法
  
  1、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。
  
  2、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。
  
  3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:32
• 153****1604

  1无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护；
  2.无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
  3.没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 （1）去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。
  （2）无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。
  （3）如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。
  （4）如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下（例如屋顶漏水，你伤不起也等不起），你只好自己掏钱维修了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:26
• 152****8122

  房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
  依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
  第十二条
  商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
  已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  第十三条
  未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:22

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• 问 有产权的房子物业还管维修吗？没有物业的小区维修由谁管？
  答

  1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 小区没有物业的解决方法1、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。2、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

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• 问 有产权的房子物业还管维修吗?
  答

  用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。更换维修还涉及其它问题：水表（及水表之后的给水管）坏的：如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。燃气：类同。需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。

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• 问 有产权的房子物业还管维修吗？新房子要维修跟物业有关系吗？
  答

  这样看情况的。物业通常是按照物业服务协议约定对管理区域中的共用区域公用设施设备进行维修养护的。业主家里属于业主的专有部分，一般不在物业的服务范围。新买的房子都有保修期的，开发商对保修期内的保修项目有保修的责任。也有是物业公司接受开发商委托对业主保修期内的部分进行维修，维修产生费用由开发商支付给物业公司。**好是先收集相关的材料、比如照片、装修时间、装修项目、装修所花费用等，找物业公司。如果是受委托的就必须给业主维修；如果没有物业公司有责任协调上报给开发商，由开发商安排施工方进行维修。

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• 问 有产权的房子物业还管维修吗?房屋维修是不是属于物业公司的管理范围?
  答

  1，你的房屋漏水不是物业公司造成的，你以此为理由拒绝缴纳物业管理费的行为是不对的。2，你的房屋还在保修期内，你可以委托物业公司向房开要求维修。3，你也可以自行向开发商要求维修。4，按时缴纳物业管理费是业主的法定义务。如果打官司物业费还是要交的。5、这种外墙漏雨属于主体工程质量问题，虽然你缴纳过维修基金，但是这部分钱一般是用来维修公共设施或者是屋漏雨的。如果要动用物业维修基金维修还得2/3以上的业主同意。

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• 问 上水管漏水属于维修基金吗？家中水管漏水物业管维修吗？
  答

  维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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