住宅正面是哪面?住宅房面面图方位标志N是什么意思

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• 151****2473

  住宅建筑底层平面的功能有住宅、储物、车库、架空支柱层、居住区的公共服务设施5种。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:59
• 137****5108

  有什么网站可以看住宅建筑的正面和背景图片在百度上找的时候住在图片都能看到。你不都在百度上已经找到了吗？还要别的网站干嘛呀？

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:55
• 144****1710

  肯定地说：每个城市（或地区）有自己规定！一般可在当地《城市规划管理技术规定》中查到，比较复杂专业，没有统一答案。
  有**小值，比如重叠时不小于24米，且满足当地日照规定。
  其它影响的因素有：住宅地块的控制性详细规划、道路红线退界、消防间距等。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:52
• 152****6359

  
  **近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
  
  
  
  “既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
  
  
  
  
  
  这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
  
  
  
  买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房价”
  
  
  
  如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
  
  
  
  而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
  
  
  
  在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
  
  
  
  二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
  
  
  
  关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
  
  
  
  每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
  
  
  
  大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
  
  
  
  一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:45
• 132****3225

  宁波市实施住宅全装修后，市民对全装修的质量十分关注。宁波市人民政府办公厅于2018年3月下发了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》，标志着住宅全装修政策在我市正式落地。为了积极响应市民对全装修质量的关切，进一步健全住宅全装修管理体系，切实维护购房者合法权益，市住建局在先期制定的《宁波市住宅全装修工程质量管理规定（试行）》基础上，于2018年6月、9月进一步制定并印发了《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》。
  
  
  
  
  　　近日，市建设工程安全质量管理服务总站制定《宁波市全装修住宅工程质量监督要点（试行）》《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》。昨日，市住建局转发全文，并规定全市域于2019年7月1日起实施。接下来，市住建局还将出台一系列规范全装修行为的监管制度。
  
  
  
  
  《宁波市全装修住宅工程质量监督要点（试行）》主要针对7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理，包含了监督交付样板房抽查、关键工序首次（层）隐蔽前抽查、日常巡查抽检、分户质量检验抽查，以及监督检测环节。
  
  
  
  例如，隐蔽工程的抽查，应包括墙地面水电管线铺设、卫生间墙地面防水层施工、地暖管线铺设、吊顶内管线安装等四个关键工序。
  
  
  
  而《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》则适用于我市全装修新建住宅工程的分户质量检验。
  
  
  
  这里的分户质量检验是指：住宅工程竣工验收前，以住宅工程的每一户为对象，对户内使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量、检测等，并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以及供每户套外使用的电梯前室、走廊、楼梯间等公共部位的完成面主要观感质量等进行专门的抽查检验，以确定其质量是否合格所进行的活动。
  
  
  
  接下来，就来看看这两份文件具体都说了些什么吧！
  
  
  
  宁波市全装修住宅工程质量监督要点
  
  （试行）
  
  　　
  
  为加强对本市全装修住宅工程质量的管理，促进全装修住宅施工质量的提升，规范全装修住宅质量监督工作的程序和要求，现根据宁波市住建局相关全装修质量管理文件及工程验收标准制定本要点。
  
  　　
  
  　　本要点适用于本市2019年7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理。
  
  
  
  1
  
  监督实施环节
  
  
  
  　　1、交付样板房抽查
  
  　　
  
  　　2、关键工序首次（层）隐蔽前抽查
  
  　　
  
  　　3、日常巡查抽检
  
  　　
  
  　　4、分户质量检验抽查
  
  　　
  
  　　5、监督检测
  
  
  
  2
  
  环节检查要求
  
  
  
  　　1、交付样板房抽查
  
  　　
  
  　　样板房施工前，施工单位应将经建设、监理单位审批通过的《全装修住宅工程质量“样板引路”专项施工方案》报送工程质量管理服务机构备案。
  
  　　
  
  　　交付样板房制作完成后，建设单位应在样板房验收3个工作日前将验收的时间、地点及参会人员以书面形式告知工程质量管理服务机构，并提供《全装修住宅材料和设施设备清单》（附件1），若交付样板房为分批次验收的则按批次进行告知。
  
  　　
  
  　　工程质量管理服务机构收到书面告知后可在事中或事后5个工作日内安排工作人员至现场检查，并选择不少于本批次验收户（套）数的20%且不少于1户(套)的交付样板房，以查阅工程技术资料和现场察看的方式，按《交付样板房质量监督检查表》（附件2）内容进行抽查。
  
  　　
  
  　　2、关键工序首次（层）隐蔽前抽查
  
  　　
  
  　　依照工程质量监督登记的施工标段，各标段施工单位应在本标段的墙地面水电管线铺设、卫生间墙地面防水层施工、地暖管线铺设、吊顶内管线安装等四个关键工序进行首次（层）隐蔽的5个工作日前书面通知工程质量管理服务机构，工程质量管理服务机构按日常巡查抽检的模式对该次（层）隐蔽内容进行抽查。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:42

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