开发商如何合理报价取得土地？作用都有哪些呢？

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• 157****9847

  土地使用权取得分为：出让（招标、拍卖、挂牌和协议）、划拨、租赁等方式。具体你所谓的取得是哪个方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:26
• 146****1243

  1.有些地方要注意一下.如果开发商盖的是楼房.
  
  容积率是1.0以上的,就是总建筑面积除以总占地面积.
  
  买地的买的建筑平米.
  
  如33亿买的地,盖100万建筑平米的房子,占地可只有25万平米.
  
  他的土地成本是3300元/平米,你买的房10000元/平米,土地成本占这么多.
  
  2.如果是盖别墅的话.容积率1.0以下的,才是按一平米土地多少钱交地价款的.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:20
• 152****6573

  根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
  如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
  好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
  以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
  但是现在不能这样呢。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:14

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  具体价格需要进行土地估价

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  第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。

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  1.打开网页。2.用鼠标滑动到网页**低端位置。3.找到友情链接位置。4.将目光从友情链接向右移动。5.在网站IPC编号旁边就是网站开发商。有的网站用户要求不加开发商链接，就无法看到了。网站开发商是一个名词，是网站项目的第一承担人。

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• 问  开发商违规交房，如何取证？作用都有哪些呢？
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  具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。

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