贷款的期房如何退房？该怎么交易呢？

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• 135****4121

  第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；
  第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；
  第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议**好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:31
• 141****0513

  1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
  2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。
  3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:08
• 155****8275

  >第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:31:58

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• 问  已贷款期房如何卖？该怎么交易呢？
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  可以卖。具体买卖流程如下：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、卖方去银行办理解押手续；4、双方共同去做房屋过户；5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；6、买方全款付清给卖方。

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• 问 交完契税按揭的期房可以退房吗？该怎么交易呢？
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  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据

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• 问  按揭的期房如何卖？该怎么交易呢？
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  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

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• 问 期房退房以后再卖是什么价？该怎么交易呢？
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  商品房销售时必须明码标价，还要填写明码标价书，同时商品房合同必须交房产局登记备案，和物价局审核价格，商品房在某个时期销售都有政府限价，不能高也不能低，高了侵害购房人利益，低则逃避国家税收，你所描叙的是售房人变相提高房价，低价签合同，或者可能会签两份合同，一分低价合同交房产局办理房产证，一分真实价格合同给你约定实际购买价，这种做法肯定是不合法的。所以售房人说给你实际金额的发票肯定会开两张发票给你，一种是低价合同约定的购买价，另一张是实际购买价减低价合同价超出部分。

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• 问  期房如何交付房款比例？该怎么交易呢？
  答

  购买期房应当注意的问题很多，并且各种情况也各不相同，无法一一列举，主要的比如：充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。 由于购买期房涉及大量专业法律知识，请律师协助购房应是科学、方便的方法。 订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。” 由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。

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