购买了期房签订了协议现在不想要了如何退房？谁知道呢？

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• 147****1985

  　　根据
  　　城市商品房预售管理办法
  　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  
  　　所以,
  　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.
  
  　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.
  
  　　根据
  
  　　城市房地产开发经营管理条例
  
  　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；
  　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:19:11
• 156****7220

  1、签订预售合同
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  2、书面通知开发商
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
  3、转让合同与登记
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  期房转让实际操作这样：
  1、订购单转让
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  2、办理进退户手续
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:18:56
• 141****2432

  首先看期房是否获得了预售许可证，如果获得了，那么认购协议是有效的；反之是无效的，当然无需支付违约金。
  第二，可以直接和开发商协商，协商解除认购协议，当然不需要支付违约金。
  第三，如果开发商的认购协议中没有规定定金，收条上也没有注明定金字样，对方应当返还预付款，此时不涉及违约金问题。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:18:44

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• 问 我购买了期房签订了协议现在不想要了如何退房
  答

  如果是你的自身原因退房是要算违约的,具体违约责任看你跟开发商怎么签了,如果真不想要又想少赔钱只能收集对开发商不利证据打官司了。

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• 问 如果买了期房不想要了如何退房
  答

  依据房屋买卖合同约定。

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• 问 贷款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建议查看购房合同中关于开发商延期交房责任的有关约定，如果没有约定，按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，卖方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金的数额。

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• 问 我贷款买房不想要了如何退房
  答

  想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急

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• 问 买房不想要了如何退房屋定金？
  答

  买房的定金可以退吗买房的定金可以退吗1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。4、若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列，的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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