期房质量差如何维权？怎么规定的呢？

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• 157****6831

  期房质量有问题时，购房者可以要求退房。但是，正如前面所说的，期房退房是有条件的。要么是购房合同中明确约定了期房质量有问题可以退房，要么是期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，只有符合上述任一种情形的，购房者才可以要求期房退房。　　2、要求赔偿
  　　如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。
  　　3、无奈接受
  　　如果购房者认为期房的质量有问题，而购房合同又没有对期房的质量作出详细约定，该期房的质量也符合了国家的相关规定，只是不符合购房者买房时的预期，那么，购房者是无权要求退房的，也无权要求赔偿，只能无奈接受。
  　　**后需要提醒购房者的是，如果您认为期房质量有问题，那么必须要由符合法律规定的鉴定机构对期房质量进行签订，自己随便请的鉴定结构所作出的质量鉴定结论是不被承认的。　　延伸阅读：购买期房的注意事项
  　　1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  　　2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  　　3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  　　4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:54
• 156****3834

  一般质量问题。
  我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
  （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
  （二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
  （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
  （四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
  （五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
  （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
  （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:46
• 143****9628

  1，您可以申请质量检测，如果有严重质量问题影响居住安全可以退房（但个人经验，很难，开发商的房子还不至于成危房吧）；2，按照合同约定，要求建设单位维修，承担保修义务，赔偿您的损失和承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:39
• 152****9126

  这个不好说毕竟不能说所有的期房都好，但是也会有不好的存在，购买时还应注意一些问题。 1，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 五证中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2，可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。 3，由于是期房，所以只能看样板间，所签合同，都是在建委备案的，基本无大问题，开发商那边会有律师陪同，到时候业主直接签字即可。 4，在所售楼盘的沙盘上要选好的位置，**好不要临马路，位于小区中间**好，或者紧邻绿化带，公园等吗，选择视野开阔的楼盘。 5，格局要方正，**好是南北通透或者朝南向。 6，查看楼盘周边是否有大型购物广场以及是否有此规划，查看交通是否便利或者未来交通规划，这对于业主日后居住或者转手都是十分重要的配套设施。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:33
• 151****7054

  　　购房的期房，在房屋未交付前，房屋的所有权还是属于开发商，尚未正式交付购房者。在未交付前，开发商可以对此进行整改，只要在交付时达到房屋交付条件即可。当房屋交付时，房屋存在不符合合同规定及国家相关的质量要求符合退房的相关规定的情况下，购房者方可依房屋质量不合格提出退房申请。如果是开发商有其他的涉嫌合同欺诈等情况，可以提出退房条件。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:25

相关问题

• 问 我买的期房质量差如何维权
  答

  首先应该做的是取证。在发现房屋出现质量问题之后，业主可以采用拍照、视频、录音等方式留存质量问题的证据，这是维权的基本依据。之后，应当积极的与物业或者开发商联系，就房屋质量问题的修复与损失补偿问题进行协商谈判。值得注意的是，谈判也是有技巧的。无法与开发商达成一致的时候，拉横幅、上门要说法等方法是极其不理智的，正确的做法是做好取证用法律的手段争取权益。法律手段的优点在于，法律拥有公平性和公正性，法律判决的结果具有强制效力。曾经有一位业主在被拖了很久之后忍无可忍才决定采取法律途径来维权，结果已经过了房屋质量保证书的保修期限了，自己承担了很大的经济损失不说，还耗费了极大的精力，业主表示为了这个事儿是闹的精疲力尽。商品房的质量问题有一个特点，就是其具有群发性，绝大部分的商品房质量问题都不是单独出现的，往往是一栋楼甚至一个小区内大规模发生。律师建议业主可以成立业主委员会，将出现质量问题的业主集合起来，群策群力，集体和开发商谈判协商解决方案，或是发起集团诉讼，可以更好的维护自己的合法权益。

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• 问  期房问题 如何维权？应该怎么维权呢？
  答

  交房的时间。1、找开发商索赔。违约情形不严重（延期3个月交房），一般法院不受理。可以跟开发商协商，象征性赔偿几千元就行了，或者入住后赖掉半年或一年的物管费2、开发商赖账，找当地住房和城乡建设委员会投诉。3、起诉索赔。依据法规：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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• 问 楼房质量差怎么办呢
  答

  通过协商可要求进行维修或给予赔偿如不成可通过法律解块。

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• 问  期房不交房如何维权？应该怎么维权呢？
  答

  如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；若在协议上有相关的规定就按合同上的规定赔偿，若双方没有相关的明确规定则可根据合同法（购房总款的万分之三 每一天）来进行赔偿，当然如果在宽限的期限的时间内仍不能交付的购房者可要求退房，赔付相关已付的钱款，并要求一定得赔偿。

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• 问 楼房质量差该怎么处理呢？
  答

  楼房建筑之中,发现质量问题（问题必须属实）,房主可以向房开商反应解决，房开商如果不解决，可以向当地建筑工程质量监督站反应。一般情况下，楼房建筑质量有监理单位管，当地建筑工程质量监督站对工程质量进行不定期抽检，对监理单位及房开商进行监督、管理。工程有质量问题相关单位是要负法律责任的，房主没有必要参与，况且房主提出的问题不一定专业和正确。

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