购买期房如何借贷？政策怎么规定的呢？

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• 132****2965

  期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:23
• 134****2760

  所以开发商的信誉很重要, 需要注意开发商的手续是否齐备 如该商品房的土地使用权转让书 规划用途 建设工程规划许可证 施工许可证 期房预售许可证 是否齐备,没有这些手续的期房**好不要买，风险太大.如果手续齐全 那么**款(**款一般**低是三成,多付当然可以,比如你可以**70万)应该在签合同时就付给开发商的, 余下贷款在银行办理按揭,贷款办妥时间各地不太一样. 当然签合同时就得写明了,还有开发商在收到**款后应给买受人出具发票.把这些东西保管好就行了.

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:15
• 153****0663

  按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭
  
  多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备。
  期房贷款条件：
  1. 有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好；
  2. 有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖；
  3. 有不少于总购房款30%的自筹资金；
  4. 同意用所购买的住房进行抵押；
  5. 同意办理贷款综合保险业务；
  6. 有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:01

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• 问 我购买的是期房应该如何借贷
  答

  一般买房子都不需要个人去办什么手续的，每个售楼部都有自己签约的银行，你没得选，你首先觉得买哪一家的房子，确定后，只要交了**款，售楼人员会把所有贷款手续都给你办好的，你只用等着签字就好。

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• 问  购买商品房如何备案？政策怎么规定的呢？
  答

  购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。依你所述个人买房签订了买卖合同.同时办理了备案手续.取得登记备案号.网上就可以查询

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• 问 期房**款能退吗？政策怎么规定的呢？
  答

  1、签订了认购书，不想买是不能要求退还**款的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。3、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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• 问 国家允许卖期房吗？政策怎么规定的呢？
  答

  国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 问 买了期房户口可以迁吗？政策怎么规定的呢？
  答

  期房的购房合同在房交所备案完成后，就可以迁户了，凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。各省辖市对迁户的具体规定有差异，以下是重庆地区的迁户要求，作参考：一、外籍入渝外户籍人员在渝务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

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