公共配套设施容积率如何确定？谁知道呢？

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• 156****6573

  　1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。
  
  　　2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。
  
  　　计入容积率的
  
  　　1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。
  
  　　2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
  　　容积率修正系数：
  　　每个地区算法都不相同，你是哪个地方的？去当地规划为咨询一下。可以有答案的

  查看全文↓ 2019-06-14 16:14:06
• 133****3722

  容积率，是土地利用程度的技术经济指标。容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之增高；另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益**终会出现递减趋势，也相应影响地价的高低。容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。
  　　容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平
  　　容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑。根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:59
• 147****1687

  工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是不超过7%。
  国土资源部新修订《工业项目建设用地控制指标》中规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
  新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。除了严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等新规，《控制指标》还要求工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:52

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  容积率是房地产开发的重要指标，容积率越高，建筑面积越大，因此有些开发商倾向于调高容积率，但这同时也会导致居住舒适性降低。买房子的时候需要看容积率，可以看出以后居住的舒适程度，这里有个跟容积率相关的专题，

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  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

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  地方城乡规划管理规定，然后结合实际情况可适当调整，然后跟甲方协商。

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  因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率，然后制定《条件通知书》，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。

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