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二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房，二手房交房有哪些步骤？ 一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。 二：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五：户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。 七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
全部4个回答>二手房如何验房?我想请教大家有人知道关于二手房交房时如何验房
134****6769 | 2019-06-14 16:18:39
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143****2785
1、二手房**初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
查看全文↓ 2019-06-14 16:18:51
2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 ??门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 -
151****2228
来源：腾讯房产
查看全文↓ 2019-06-14 16:18:46
买房棘手？在户型、配套、地段、物业等方面，如何鉴别其真实可行性？面对质量以及房企诚信问题，购房者该如何维权？3月14上午，《防不胜“房”》——楼市315地产沙龙在腾讯艾玛哥会议室举办。腾讯房产携手业委会专家舒可心先生、买房专家何民虎先生、户型点评专家倪健先生、腾讯房产主编陈海保先生以及购房者代表王昊为先生“共话”楼市315。
沙龙嘉宾合影（摄影/腾讯房产）
面对购房者的种种顾虑，业委会专家舒可心建议，如果真的在意社区氛围，千万不要买一手房。因为一手房不知道你的邻居是什么样的人，所以我建议你们直接去买二手房。二手房的价值是市场化的，这个小区流氓成堆房价就便宜，居住环境好自然就贵。古人云千金买房、万金买邻，就是这个道理。
舒可心主张是简约装修，不主张装修特别复杂。“今后简装的房子比装修复杂的好卖，因为容易找到下家。装修不值什么钱，卖的时候也不会为装修加很多钱。下家来了会发现很好改，如果很难的话，就需要找喜欢你这个装修风格的，这就太难了，所以越简单越好卖。所以买房子跟结婚不一样，一辈子可能三五个都是可以的”。
精装修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不进去。精装修房如果有环保部门的鉴定证书，如果你相信的话可以住进去，当然可以请收房机构再测一遍甲醛等等基本的指标。随着国家的发展肯定是趋向于定制化，现在开发商也在做定制化房屋，在这个阶段也支持你能买毛坯房就买毛坯房。
业委会专家舒可心先生（摄影/腾讯房产）
以下为文字实录：
主持人（腾讯房产北京站曹延女士）：买房中遇到过什么问题呢？
王昊为：我从去年年底11月份开始考虑买房的，看着看着，过完年房价就涨了，我的痛苦是**真切的。本来的初衷是改善型，从一居到两居、三居，因为刚刚生完孩子，是很现实的买房升级的过程。一开始考虑到了学区的属性，一开始我是不知道北京还有学区房概念的，所以我的标准是面积要大以及要有学区。我俩上班一个是西北、一个东北，她在北清路，我在望京。在买的过程中是靠考虑的原因太多了，又赶上年后房价因为国家出政策原因上升比较快。我在考虑仅仅从自己改善居住情况来看，暂时先不考虑学区，考虑的是居住改善和交通，正在看北五环的房子。
我的困惑是二手房交易成本特别高，包括中间税费，导致需要花掉一大笔费用。干脆我们咬牙买一套贵一点的新房？这是我**大困惑的地方。因为房价已经涨了一大波，要不要买一套新的不错的房子。
曹延：何老师可以分析一下2016年初，据说政策已经蓄势待发了。在这种情况下，刚需的改善型需求适合不适合出手？另外像他（王昊为）这种情况，新房和二手房，您觉得要怎么选择？
何民虎：对于像王昊为这个需求，这一次北京房价涨起来的这一波（购房者）里面大多数是这样的，基本上据我了解大概有百分之七八十是小换大。比如我手里有小的房子要换大的房子，要改善、提高居住品质。我认为你需要，因为这种行为还算不上投资，实际上也是刚需。我觉得你需要买肯定是没错的，只不过现在要选择一个比较好的时机。现在看时机是不是**好的时机呢？我个人认为现在依然还是**好的时机。
为什么呢？我觉得有三点，第一点，北京的新房供应量方面，像曹延讲到的政策蓄势待发之类的，我的观点是你的市场供应量没有多少，搞多少政策都没有用，因为市场就在这儿放着，需要的人就在这儿放着。如果政策掐得越死不把供应量做上去，房价只能往高点去走。
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1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
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二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具（木工）以及水电等，首先来看周围环境，是否是达到了之前的预想（商超的距离、菜市场的位置）以及晚上的人流状况。还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房，这个时候就能体现周围环境的真实情况，周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查，尤其是厨房和卫生间的墙面防水。还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度，看是否有脱落以及破损情况，如有必要，要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。再就是强弱电的验收，重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅，免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图，这个图一般装修公司都会提供给住户的。再有就是门窗的质量检查，尤其是木门，更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用，不行的话就要标记下来，后期更换。再有就是和新房验房一样，也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能，尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能，如果有渗漏，就要及时进行修补或者重做，免得以后出麻烦事。
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1．注意二手房的**初交易时间对二手房进行验房时，首先要看的是二手房第一次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。2．了解原户主出售房子的原因了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。3．查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。4．验房时注意清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，**好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。5．二手房室内设施及质量问题检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要重点检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。6．检查门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音，检查门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否过紧，还要检查门上油漆是否完好无缺，门内外两面是否光滑平整，是否有磕碰痕迹。7．查看地面、墙面等是否存在缺陷二手房验收时记得检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墙面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主为了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具挡住的。8．检查二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，**重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。
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在验房的时候，一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
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