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二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房，二手房交房有哪些步骤？ 一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。 二：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五：户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。 七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
全部4个回答>二手房怎样验房?二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？
132****7383 | 2019-10-20 23:52:28
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132****6528
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
查看全文↓ 2019-10-20 23:52:50
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况
6、验收下水情况、验收地漏
7、测量房屋面积，核对房屋面积
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。 -
144****3758
二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。
查看全文↓ 2019-10-20 23:52:48
那么二手房交房时如何验房，二手房交房有哪些步骤？ 一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。
这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。
二：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
件三：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。
同时还要办理物业更名手续。 五：户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
六：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。 -
137****2004
一：水电、煤气清点过户
查看全文↓ 2019-10-20 23:52:40
请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续！同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚，过后你愿意为上家掏这笔冤枉钱吗？到时候不知道要浪费你多少时间精力，所以这些事情**好验房时搞定！
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二：有线电视、电话、宽带过户
除了水电煤，别忘了还有有线电视、电话、宽带费用，这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话，现在很多人都用手机了，电话往往成了摆设，因此很容易在验房的时候将这块的费用遗忘。
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三：房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
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四：问清老房主物业费情况
验房时别忘了去物业那里办更名手续，顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。
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五：户口迁移
很多人买房是为了将来子女上学能进好的学区，如果你买的房子里已经有户口了，你是迁不进去的，因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况，事后再去找上家可能还会牵扯到上上家！如果发生这种事，买家可以凭房屋购买合同追究老房主的责任。
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二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具（木工）以及水电等，首先来看周围环境，是否是达到了之前的预想（商超的距离、菜市场的位置）以及晚上的人流状况。还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房，这个时候就能体现周围环境的真实情况，周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查，尤其是厨房和卫生间的墙面防水。还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度，看是否有脱落以及破损情况，如有必要，要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。再就是强弱电的验收，重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅，免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图，这个图一般装修公司都会提供给住户的。再有就是门窗的质量检查，尤其是木门，更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用，不行的话就要标记下来，后期更换。再有就是和新房验房一样，也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能，尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能，如果有渗漏，就要及时进行修补或者重做，免得以后出麻烦事。
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（一）清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。（三）检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。（四）检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。
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二手毛坯房也需要验房的，找验房可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。要验房可以咨询
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，一是要注意内部结构及质量问题：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水，检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。**好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。二是要注意各项费用的结清：建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理有线电视、电话、宽带的过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。此外还有房屋维修基金过户，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。第三步保证买到的二手房原有户口已迁出。有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。第四步清点一些常规项目就可以进行物业交割了。
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