全款购房手中有购房合同吗？请各位指教是什么意思？

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• 132****4853

  你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：
  1、一房二卖，
  2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，
  3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：
  1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，
  2、以收据为依据向法院起诉要求退款；
  3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:37:22
• 131****9752

  买房时交全款，哪来的公积金、银行和担保公司？签约了，应该要求开发商开正式购房发票。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:37:00
• 145****2093

  一般制式合同为5分，如果开发商实在没有，可复印一份，要求开发商加盖原章，自己签字盖章。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:36:46

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• 问 请问全款购房手中有购房合同吗？
  答

  购房者手里应该有购房合同的。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同能上**吗？请各位指教是什么情况？
  答

  没房产证孩子还是能上**。如果没有房产证，在有证的都报了，还有名额的时候能上；去私立，民办这些不要求房产证的**；有名额的公立**。注：有的优秀的**，严格按学区上学，学区以房子位置为准，要房产证户口本，没有房产证是不能到这些**入学的。

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• 问 没签购房合同退房吗？请各位指教？
  答

  没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

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• 问 购房合同可以车贷吗？请各位指教？
  答

  只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同备案要密码吗？请各位指教？
  答

  是的，都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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