如何看毛坯房质量？有人知道吗？

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• 152****2594

  常见的房屋质量问题
  　　1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
  　　2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
  　　3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
  　　4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
  　　5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
  　　6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 21:50:12
• 132****5538

  　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得
  到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  　　 2招：卫生间不渗不存
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  　　 3招：门窗灵活严又亮
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
  　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

  查看全文↓ 2019-06-14 21:50:02
• 151****9276

  在交房时，**容易产生各种矛盾。如开发商要求先交房后验房的不合理要求又或者是业主验房时发现大量的房屋质量问题和安全隐患从而导致退房的。那么，新房毛坯房交房的标准是怎样？怎么看毛坯房质量好不好，如何验房？验房的注意事项和流程是怎样？本期将一一解答。
  一、在毛坯房交房时，应参照以下标准
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规定完成各种测试项目。
  3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺

  查看全文↓ 2019-06-14 21:49:56

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• 问 毛坯房如何简装？有人知道吗？
  答

  对于每个业主来说，毛坯房装修是**头痛的事了，不知道该怎么装修，不清楚房屋的装修步骤和流程。那今天就和小编一起来看看毛坯房装修的那些事儿吧！一、毛坯房怎么装修1、对于毛坯房进行整体测量和主体拆改首先要明确进程中所触及的面积和尺寸，尤其是砖板、油漆所需的大小必须提前确认清楚，另外家具的摆放位置也需确定其所需尺寸，其次若是需对主体进行拆改，那么拆改后的废物必须及时清除，这样后期操作才更加方便。2、开始水电改造在改造前，必须提前确认好相关的物件的方位，比方说灯具、台盆等，接着再开槽走水电，另外电的分类也很多，在设置时应注意其相关事项；其次空调的孔洞和电源应尽量安置在床头的墙面，这样能防止空调直吹人体。

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• 问 毛坯房如何入住？有人知道吗？
  答

  如果贴墙纸的话不用刷漆的。只要打2-3遍腻子就行了。一定要打平。刷漆不需要那么长时间的。现在有好多漆味都很小的。凉个1-2个月基本都可以了。铺木质地板的话要进行地面找平的。这在装修前期做。整个家里边装下来大概的2个月左右。然后在凉两个月。这两个月里边可以把家俱家电都摆进了。结束就可以入住了。祝你小日子过的幸幸福福。

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• 问 毛坯房如何简单装修？有人知道吗？
  答

  毛坯房装修十大注意事项：第一、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题，需要找管理处处理好。第二、根据设计好的设计，进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。第三、然后进行红砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。第四、下来就是水电改造，安排好每个空间的用途。这里是隐蔽工程，做到好坏，很直接影响到日后生活。第五、生活插座务必不要怕多，**好比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。第六、水工进场，主要对地面，墙面，卫生间，厨房防水等进行包装，就是铺设地砖，瓷片。这里需要注意，地砖，瓷片的空鼓现象的检查。第七、木工在水工完成地面时，插入进去，灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业。比如门，门套，背景，天花……。第八、油漆工可以出动了。对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。第九、整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。第十、**后清理好卫生后。干净的环境下安装木地板，搬运家私等。健康工作必要行。完工后会有一种刺激的气味，要晾一段时间，这个时间可能需要放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。

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• 问 毛坯房如何量尺寸？有人知道吗？
  答

  1、层高　　住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度　　2、净高　　净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。　　3、住宅的楼层净高　　住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：　　净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。　　有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。　　商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可[1] 。

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• 问 毛坯房厕所如何简单？有人知道吗？
  答

  一般毛坯房也是已经做好防水的，你收房时应该已经验收过没有渗漏水才收房，所以，不改变原来防水层的前提下，就可以出租了！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

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