商品房的住宅类别如何划分？有没有什么影响吗？

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• 137****6129

  现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
  按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
  按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:06:47
• 152****4304

  一般分五大類:一,按使有功能分類,可分爲 1>居住建築,如住宒.2>公共建築,如商業建築.
  二,按建築的規模大小分類,可分爲大量性建築和大型性建築.
  三,按建築的層數分類. 1> 低層建築:1~2層的建築.2>多層建築:一般指3~6層的建築. 3>高層建築:指越過一定高度和層數的多層建築.(GB50045--94)中規定,十層及十層以上的居住建築,以及層高越過24 m的其牠民用建築.
  四,按民用建築的耐火等級分類. 1>构件的耐火极限. 2>构件的燃燒性能.
  五,按建築的耐久年限分類. 1>一級建築:耐久年限爲100以上. 2> 二級建築:耐久年爲50~100年的建築. 3> 三級建築: 耐久年限爲25~50年. 4> 四級建築:耐久年限爲15年以下的建築.

  查看全文↓ 2019-06-15 10:06:43
• 134****0676

  这个太笼统，你这种划分本身就不合理，因为一个是使用性质，一个是房产性质，不属于同一概念。
  房屋依不同的标准可有多种分类，具有法律意义的主要有：(1)根据房屋的实际用途划分为住宅用房和非住宅用房；(2)根据房屋的实际使用和管理划分为自用房、代管房、出租(出典)房；(3)根据房屋的所有权性质划分为公房和私房；(4)根据房屋所有权人的特定身分划分为侨汇房产、宗教房产、会馆房产等。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:06:32

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  房屋主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。房屋质量严重影响正常居住因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。擅自变更房屋设计违背合同的规定

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  新房卫生间如何做防水 步骤/方法 做好基层汽车保养 通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况，例如管道没有掩埋、地面凹凸不平，所以，基层应平整，表面应抹平压光、坚实，不得有空鼓、起砂、开裂等现象，基层含水率应符合防水材料的施工要求，不大于9%。 找平层的泛水坡度应在2% ，凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此处积水。 突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做局部特殊堵漏处理 搅匀涂料，打开涂料包装桶，用搅拌器充分搅拌约5~10分钟左右，直至料中不含团粒，没有沉淀。一般使用机械搅拌，不宜采用手工搅拌。 第一层涂膜：将防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上。用防水涂料做防水，厨房和卫生间都做三遍，地面全刷，墙面要高出地面30厘米。一般建筑工程完工物业验收的时候已经做过一遍防水。首先清理掉拉圾 再清水洗干 然后用1至2厘米厚度 水泥沙桨找平 把所有的缝隙慎满 等到水泥沙桨干了 接着开始涂刷 如KII JS等防水材。管线布好，水泥做好地坪，地坪干透，清净杂物，洗掉灰土，水干了，刷防水涂料，横刷一遍，干透再竖刷一遍，涂料上墙面**少一尺高。

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• 问 商品房什么验收？有没有什么影响吗？
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  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

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• 问 什么叫 商品房？有没有什么影响吗？
  答

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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