商品房折旧如何计算？怎么计算的呢？

已有3个回答

• 142****8613

  1、确定固定资产入账价值；
  2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
  3、确定固定资产的折旧方法。
  
  折旧方法如下：一、平均年限法
  
  平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
  
  年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
  
  月折旧率＝年折旧率÷12
  
  月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
  
  上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
  
  某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
  
  某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
  
  某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
  采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:25
• 154****3771

  一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下
  年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算
  房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为
  每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
  其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:17
• 133****8262

  1、对于房地产开发企业，商品房是企业的存货，在销售商品房的时候缴纳营业税，它对待售商品房是不需要计提折旧的。
  2、如果是单位购买商品房，那要作为企业的固定资产核算，处应缴纳契税以外，对自己拥有的固定资产要计提折旧的。
  3、按照税法的规定，商品房即房屋建筑物的使用年限为20年，扣除净残值，采用平均年限法计提折旧。举个例子：购进商品房为100万元，残值率为5%，使用年限为20年。每年的折旧额=100（1-5%）/20=4.75万元。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:11

相关问题

• 问  商品房公摊如何计算？怎么计算的呢？
  答

  　可分摊的公用建筑面积　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间　　作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。　　售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　售房单位的销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋地土地管理部门**终实测的结果相比，面积增加，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。　　商品房如整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其它楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。

  全部3个回答>
• 问 哪位大神说一下商品房折旧如何计算
  答

  找会计事务所计算。

  全部3个回答>
• 问  商品房面积差异如何计算？怎么计算的呢？
  答

  　（1）当产权证书上的建筑面积是在97－100平方米之间时：假设就是97平方米，那开发商按原来单价退还3平方米的钱给你。　　（2）当产权证书上的建筑面积是在100－103平方米之间时：假设就是103平方米，那你按原来单价向开发商补交3平方米的钱。　　（3）当产权证书上的建筑面积是在小于97平方米时：假设是95平方米，那开发商就要按原来单价退还7平米的钱给你。　　（4）当产权证书上的建筑面积是在大于103平方米时：假设是105平方米，那你只要按原来单价向开发商交3平方米的钱，其他2平方米你就不用给钱了，而且产权是无条件归你的。　　合同范本里规定：“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值中有一项超出3%时，买房人有权退房。”　　施工过程中的设计变更及由此引起的面积出入，开发商未及时地以书面通知购房人，购房人有选择退房的权利。　　如果购买期房，就要对可能的风险有所预测，如果承担不了这个风险，就尽量避免买期房。

  全部3个回答>
• 问  商品房存销比如何计算？怎么计算的呢？
  答

  是指在一个周期内，商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数。而更为精确的法则是使用日均库存和日均销售的数据来计算，从而反映当前的库存销售比例。

  全部3个回答>
• 问  商品房如何计算公摊面积？怎么计算的呢？
  答

  商品房不论高层还是多层都有公摊面积。目前，我国法律对房屋公摊面积加以约束的政策主要是依据中华人民共和国《房产测量规范》执行。商品房公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积÷套内建筑面积之和；公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%～15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%～20%，高层住宅相对更高一些，约在20%～25%。房屋面积以房地产交易权属登记部门的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

  全部3个回答>