如何挑选商品房？谁知道呢？

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• 151****6508

  挑选房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
  对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
  2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
  3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
  尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
  4.功能分区要明确，流线设计要合理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:19
• 153****6033

  ：买房就要选择品质大盘，现在每个楼盘都标榜自己的品质好。何谓品质？除了建筑施工质量外，整盘居住的舒适性很重要。大家住房子都想住大房子，道理很简单，空间大，没有压抑感，舒服。同样，楼盘大，小区空间大，住户活动空间多，人自然感到舒服。但前提是建筑不能过密，要保持空间的开阔性。其次，绿化要高，每个人都想早上醒来的第一件事情就是呼吸到新鲜干净的空气，对于老人，这点更重要，俗话说，老年重在养。当你望向窗外的那一刻，看见的都是钢筋水泥堆出来的建筑，生活也就没有了味道。 再有，大社区生活配套齐全，地面空间大，有利于设计生活休闲景观，整个小区的生活味道就浓厚，在来宾能做到这些的楼盘屈指可数。能真正把关注人们的居住品质放在首位，并在设计上去打造一个生活大社区，这样的开发商是高瞻远瞩的，堪称来宾房地产行业的发展先驱。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:13
• 142****5413

  一、良好的地段和位置。好的物业首先对于购房人来说一定是便利的，适于购买者意图的。如别墅可选择空气清新、驱车方便的郊区，便于周末休假时前去，而公寓则可偏重于交通便利，周围购物生活设施齐全、方便的地段，作为投资者来说，良好便利是良好投资回报的必要条件之一。
  二、项目证件手续是否齐全。这一条对于购房人来说也是非常重要的，项目手续是否齐全是**后能否获得所购房屋产权的必要条件。而审核证件**关键的是要看该项目是否得房屋销(预)售权许可证，因为它是在发展商已获得其它必要证件(如建设工程规划许可证、建设工程开工证等)基础上经房屋土地管理局审核、综合评定而颁发的。当然，客户**好可以再看一下发展商的营业执照复印件及土地使用证等基本上就可以放心了。
  三、发展商的背景和实力。这一点一般容易被购房者忽视，其实一个项目的好坏除了地段、价位、包装外，与开发商的经营管理也密不可分，如果发展商实力雄厚，且有已做过的项目供参考，则购房人可从其已做过的项目看出该发展商开发的地产项目是否物有所值，尤其是在期房的时候，考察开发商及已有项目，是评定该项目是否能保质保量交付使用的重要依据。如果发展商可信的话，则客户一般均会优先考虑该发展商的项目。
  四、合理的价位。对每一位购房者来说，合理的价位也是至关重要的，但这个合理是相对于所购楼的地段、品质及综合指数来说的。如房屋的装修品质是否超值、细致、配套设施是否齐全等均是合理价位评定的重要因素。
  五、专业的物业管理。一个高档的涉外居住小区或办公楼一定应有一个专业、敬业的物管理公司来维护小区的环境，提供优质安全的服务给每一个客户。这也是外销公寓与内销公寓的区别之一。安全、有序、优美的环境不但会给每一位客户带来赏心悦目的感觉，也是房屋增值的重要保障之一。
  六、方便、齐全的配套设施。好的物业应提供给客户方便、舒适的配套设施，如休闲俱乐部、日用自选商场、商务中心、儿童乐园等。如果购房时能够考虑到这一点也将给你生活带来乐趣和便利。希望以上建议为您购房置业提供一些帮助，同时也祝愿大家都能找到心目中理想的居家。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:06

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  第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。

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• 问  商品房确权如何办理？谁知道呢？
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  1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

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• 问  商品房如何抵押贷款？谁知道呢？
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  住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 三、贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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  朝向一般是指房屋或门窗坐落的方向，在中国一般都喜欢把房子建成坐北朝南的例如房子座向是北，那那的朝向就是南。坐南朝北的这种情况一般是受到周围环境的限制或当地的风水的原因而造成的。 比如，房子建在北坡上，房子和道路、河流、山体等的风水关系等。 一般建房的原则是坐北朝南。 当然，房子朝向也和气候、景观、总体布局等因素有关。那么我们怎么去看自己房子飞朝向？房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。

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  1、是否符合退房条件　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　2、协商不成再诉讼　　建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。　　3、索要违约金及相关税费　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人**款利息。即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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