商品房如何判断坐向？有什么作用吗？

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• 154****2702

  “向”通常是指整栋房屋朝向，“坐”与“向”相反，是“山”的位置；判断住宅的朝向，是判断宅向好坏的基础。在古代，所有的住宅大多以独立院落和平房为主，大门一般都开在房屋朝向的前方，其屋向、门向和门位大多一致，判断其朝向较为简单容易，所以都是以大门朝向为住宅的朝向。
  现代住宅中，以楼房及高层住宅为主，每栋楼都有数十户乃至上百户，判断单元住宅朝向并不容易。大楼的屋向、门向、门位与住宅的门向、门位并不完全一致，不能统一按整栋大楼的坐向来判断每户住宅的朝向，也不能按住宅的大门来确定，住宅大门只能作为该住宅的纳气口。
  判断高楼单元住宅的朝向，可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。所以，现代住宅一般以大阳台、多窗户或采光**多的一面为向，反向为坐。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:51:18
• 156****3930

  房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就
  是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房
  子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用
  二十四山来表示房子的坐向方位角。
  房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的
  方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。
  坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。
  对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。
  一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。
  二、门的坐向：
  1、门楼：有院子的房屋，院子的总门古代叫门楼，因为古代的院子门都是盖瓦的
  门，是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主
  建筑相同，有的与房子的坐向不同。所以，以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的
  总气口，门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人
  说：“千斤门楼四两厅”，就是说总门是非常重要的，总门的位置是否合理，所立的坐向对
  不对，决定着总个院落的风水好坏。杨公风水术强调，门楼一定要设置在生旺之位，立向要

  查看全文↓ 2019-06-15 14:51:12
• 137****3028

  楼房坐向源自古代风水，现在也在沿用，比如坐北朝南、做西朝东等。
  坐向怎么看，按照原来的楼房而言坐向根据自家神位坐向（祖宗牌位、神仙牌位）、大门坐向为参考。
  一般来说坐向（坐向与朝向统称）：坐向及背面是那个方向，朝向及正面是那个方向。具体判断由不同的地域有不同的看法。
  楼房坐向：古代讲究风水，有一定的道理在内，有时候会与生辰八字联系。现代坐向城里多讲究通风、风景等。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:50:58

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• 问 商品房以什么为坐向？有什么作用吗？
  答

  阳宅风水可以方位分成三大类： 房子的风水-----一栋房子的外在环境、大门朝向、内部隔局，组合成房子本身所具有的风水； 时间的风水-----每年、每月、每日，风水都在流转，所以有'风水轮流转'之说； 人的风水------因为出生的时间不同，每个人都有自己对风水的特殊需求。 对居家风水来说，以上三类风水中应该以'人的风水'**为重要。房子的风水再好，如果不能配合居住者的需要，对这个人就不能算是好风水。时间的风水究竟是吉还是凶，也完全看对人的需求所造成的影响而定。这里就要谈一谈人对风水的需求。 风水学的流派虽然很多，不过在谈到'人的风水'的时候，流传**广，使用起来**简便，同时也**清楚明白的学说，应该是东、西四命说。 这个学说采用八分法，把方位分成东、西、南、北四个正方，和东南、西南、东北、西北四个偏方。在这八个方位里，每个人都有四个对自己有利的方位，就是所谓的'吉方'，也有四个对自己不利的方位，就是所谓的'凶方'。

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• 问  如何判断商品房墙体倾斜？作用都有哪些呢？
  答

  一、房屋纠偏加固方法通常可归纳为三类： 1.堆载法 ：堆载压重时，若荷载较小，由于底板下附加应力增加不大，短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高，占地面积大，以及因底层住户搬迁，造成住户不便和有危险。若荷载过大，则沉降过快，采取稳定应急措施较困难。2.降水法（抽水与泥浆法）:由于软土的渗透系数小，如采用降低地下水位法，短期内抽水降低地下水位较慢，效果也不显著。 堆载降水法在房屋沉降较小一侧的底层架空板下，加载堆压重量约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽不明显，但能减慢和控制房屋倾斜发展的速度。在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水，降低地下水位。由于土的渗透系数小，抽水涌水量小，形成的潜流漏斗曲线缓降，影响半径小，效果不明显。静压锚杆桩法在沉降量大的一侧共压桩21根，桩长20m（为多节桩，断面250mm×250mm，每节长2m，用硫磺胶泥锚筋连接），压桩力300kN。由于压桩速度过快，布桩集中于一端，使软土被扰动，加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展。压桩后半年，房屋沉降才趋于稳定。静压杆桩和掏土纠偏法，先在沉降大的一侧基础底板上打孔，压桩41根（静压锚杆多节桩），每节长2.5m，断面250mm2，混凝土为C30号，用硫磺胶泥接桩，压桩力300~500kN，并使桩顶与筏基联成整体作为支承点，使房屋一侧沉降处于稳定状态；房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔，压桩作保护桩（数量较沉降大的一侧少）。利用保护桩位竖向孔，对孔内深部的土层进行冲水捣土，形成孔穴。经反复冲水排出泥浆，使其下沉，房屋逐步回倾至倾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，压入保护桩，封桩顶子整板内。历时约半年，可恢复正常使用功能。这类纠偏方法稳妥可靠，但费用大，工期长，所需费用相当于原造价的23%。

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• 问 如何判断房子坐向
  答

  方法一：把当前的时间除以2，把所得的商数对准太阳。表盘上12所对的方向就是北方。例如，现在是上午8点，除以2，商数为4，将表盘上的4对准太阳，12所对的方向就是北方。如果是下午，应以24小时计时法进行计算。方法二：在北半球，将表水平放置，时针指向太阳，时针与12点刻度之间的夹角的平分线指的就是南北方向。说明：用上述方法确定方向，必须使用确切的地方时间

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• 问 商品房如何看坐向啊？
  答

  判断方向就看太阳.看太阳升起的方向，正午太阳的方向，日落的方向都可以分出坐向要么用指南针也可以这是**简单的方法或者用一碗水中放一根针指示方向

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• 问 商品房的坐向如何定
  答

  商品房的坐向的确定方法有以下三个：1.可以用每栋楼房的主大门朝向来确定房屋的坐向；2.可以用每家每户的单独的大门进行确定；3.还可以用每家每户能看到阳光的窗户、或者是阳台来进行确定房屋坐向。在选择商品房的时候，除了需要注意房屋朝向，还需要注意两个方面：1.在挑选房屋的时候，白天晚上都要去看看。白天主要看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。2.还需要观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。