银行面签下来才能签购房合同吗？各位能否告知本人答案？

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• 131****0084

  开发商跟合同是合作的，他们这个也是为的方便客户
  你可以先到银行签。材料包括你的户口本、身份证、结婚证 都可以再这个时候提供
  到时候开发商合同备案出来后直接由开发商送过去银行

  查看全文↓ 2019-06-15 17:34:52
• 143****3071

  不能贷款。
  办理流程：
  ①需面谈
  ②把准备资料备好
  ③过来填写申请表。
  ④上交审核
  ⑤发放贷款
  ⑥定时还款

  查看全文↓ 2019-06-15 17:34:36
• 147****2430

  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:34:25
• 143****3015

  具体情况没有说太清楚，我推测可能是产权有一些问题，导致购房合同不能够备案，合同不备案，有很多风险，如一房两卖、或者拿不到房产证等。
  建议去房地局官方网站查一下，楼盘预售证的房源备案情况，看是否是查封、抵押、冻结状态。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:34:11

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  正常的，银行作为资料备案用的，也就不说怕你到时候不还款，作为一个证据

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  要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

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  合同是否有效，要看该房屋的产权人是其夫妻共有（婚姻存续期间购置，不管房产证上的名字是谁），还是其丈夫一个人婚前所有。如果是夫妻共有，则其妻的行为可以视为表见代理行为，该合同有效；如果是其丈夫一个人所有，签合同时妻子又未出示其丈夫的委托代理书，则该合同的效力则需具体情况具体分析。

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• 问 凭购房合同可以贷款吗？各位能否告知本人答案？
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  2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

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• 问 网签房怎么过户？各位能否告知本人答案？
  答

  新盘的话需要找开发商，问他们愿不愿意给你办。如果愿意就可以直接更名。你自己一般办不到的。就算要自己办，也是要开发商给你出资料的。

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