出租危房出现伤亡出租方如何处理？谁知道呢？

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• 137****9274

  房屋危险性鉴定等级划分　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:54:05
• 132****7559

  《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效的双方当事人，如何主张自己的权利呢?
  对于出租人而言，尽管因房屋系违法违章建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。
  首先，合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据**高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  对于此类案件，笔者认为，因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。
  其次，出租人有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。根据《合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人根据合同获取的房屋租金、押金等费用，因合同无效应当返还承租人。但是，依据公平原则，出租人作为自建房屋的建设者或控制者，本身面临着国家行政机关拆除房屋产生损失和遭受行政处罚的风险，而承租人则利用了涉案房屋进行收益，如果因合同无效导致承租人收回租金而不支付任何费用，则存在显失公平的情形。
  根据**高法院《房屋租赁合同解释》的第5条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。如果自建房约定的租金标准与一般房屋无异，可以参考租金标准酌情降低;如果约定的租金标准已经考虑自建房因素，较低于一般房屋约定的租金标准，也可以按照约定的租金标准执行，具体案件可以具体确定。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:53:49
• 143****8720

  在未经B、C同意的情况下，A不可以以个人名义出租房屋。建议通过协商解决。正常情况下，房屋空置是没有利润的，想出租转一些钱是人之常情，B、C坚决不同意出租是没有合理的理由的，假设B、C其中一方住在里面，那么A又坚持要出租收钱的情况下，按照当地市场出租价格B、C其中一方需缴纳相应使用面积的租金，剩下的面积再分租出去。
  B、C也不可以强制阻止A的合理经营。若3方在买房前后定下约定，另当别论。希望通过协商解决，协商结果一定要书写成合同。将心比心，房子不出租是没有利润的，合理的出租是正当的投资要求，3方应理性的商讨解决。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:53:42

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• 问  闲置房屋出租方案有哪些呢？谁知道啊?
  答

  1、看您的合同有没有转租权，没有转租权，就只能转让，让租客和房东重新签订合同。否则无法律效力。2、直接一次性转让，收取转让费后走人，让租客和房东签订租赁合同，不关你事走人。以后也无纠纷。

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• 问 闲置房屋出租方案有哪些呢？谁知道啊?
  答

  放个小三角的牌子放地下道的路上，醒目的写——租房，电话。 好像这是个监管漏洞，不算小广告，也不污染。还能回收。尽量别找中介，道理你明白……其实**好的方法就是多找人帮你想着这事，也不管熟不熟了……我明白您的心情，我也是北京的，之前的房客一直是长住的，后来结婚了，就赶在奥运之前这当，现在又不能贴条，其实**便捷的办法就是贴条了，不过你要实在有功夫的话，拿个大牌子找个人多的阴凉地一座也未偿不可。开个玩笑，你房子周边有没有靠近街边的小商铺，和他们搞好关系，一般有人想租房的话也会问他们，或者居委会，有的居委会也有这方面的业务，说白了，方方面面……一个也不能少。

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• 问 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租赁合同使用租赁物，并且要按照约定向出租人支付租金的人。2、出租方其实就是把租赁物品交付给承租方使用并且获得收益的人，原则上来说，出租方其实就是租赁物的所有人。承租方和出租方的区别：1、一般承租人应按照双方的约定数额以及约定期限来支付自己的租金，如果承租人没有履行自己的义务，那么出租人是有追索权的。2、承租人需要妥善的保管好租赁物品，并且按照约定正确的去使用这些物品。在使用时如果造成了物品的损坏，那么承租人是需要负责修复或者是赔偿的。3、如果承租人擅自拆改租赁物品并且造成损失，那么承租人需要负责赔偿。4、如果承租人擅自把租赁物品转租或者是用于非法活动的话，那么出租人是有权利直接解除合约的，并且如果造成损失的话，那么所有的损失都应该由承租人来负责。

• 问 出租方与承租人的问题
  答

  北京博融律师事务所出租方没有责任！以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。

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• 问 租赁合同出租方违约要怎么办呢？
  答

  租房合同违约怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款房屋租赁合同违约金怎么算（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

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