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1、首先确定面积，有几种户型，你要先选定一个；2、户型确定好以后，一般只有固定的那些楼层才有，选楼层较高的；3、看模型（沙盘），感觉一下朝向、采光、视野等角度方面的问题，以采光好且视野开阔为佳（看的时候让售楼人员多介绍一下，多听意见多提问题）；4、如有现房，建议选几个不同朝向的去房子里比较一下（一般售楼人员会问你要不要先看看房子）。
全部3个回答> 现房如何贷款？谁能说说呢？
158****1095 | 2019-06-17 12:47:20
已有5个回答
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155****0254
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
查看全文↓ 2019-06-17 12:48:06
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
按揭买房的办理条件：
一、借款人所需条件
1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二、需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
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146****5767
贷款并不复杂。首先选好房子，确定总房款。
查看全文↓ 2019-06-17 12:47:58
根据自己的实际情况考虑**的多少，但一定不能少于总房款的20% ，否则无法贷款的。
如果对自己的还款能力和还款年限没什么概念，建议你在网上搜一下贷款计算器（这个比较多，很多网站都有），可以参考贷款计算器的计算结果。
如果确定买房子，首先要跟开发商签订购房合同，交付**款。有些开发商会指定几家银行作为合作银行。选择其中一家，去该银行索要贷款需提交资料的单子。一般都是要求身份证、户口本（外地的可以是复印件，北京还需要暂住证）、收入证明（这个由银行提供统一的格式，然后填好，去自己单位盖章）（因为收入证明的多少决定着你的还款能力，所以，如果可以的话，在合理范围内尽量多开。）、所在公司的营业执照副本的复印件并加盖公司公章（一定盖红章）、学历证明，如果夫妻两个人共同还款的话，以上资料两个人都要准备，另外还要准备结婚证。差不多就是这些吧，都不是很难办的东西。
以上资料准备全了，就可以提交给银行，申请贷款。银行会核查一下（具 -
151****8559
1、向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行
查看全文↓ 2019-06-17 12:47:51
今年各银行都在大幅度压缩房贷规模，你申请的时间又接近年中了，绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了，以各种理由推脱你了，耽误了自己的时间。
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住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
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1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的**低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
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期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但**空间较低、需要足够资金储备。一、期房：不对等的风险1、优点：1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价；对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。2、缺点1) 购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷；2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为**大的受害者；3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。二、现房：踏踏实实1、优点：1) 现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，**大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷；2) 现房贷款**多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。2、缺点：1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资**空间不及期房大；2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；3) 现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。
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建议选现房。现房可以实地考察，现在已知商业配套很完善。而期房有许多不确定因素，万一付了款后，交房时发现有缺陷，想退房时会有很多麻烦。
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