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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答> 现房 哪里买？谁能说说呢？
153****7702 | 2019-06-13 17:03:25
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146****0105
期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但**空间较低、需要足够资金储备。
查看全文↓ 2019-06-13 17:04:21
一、期房：不对等的风险
1、优点：
1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；
2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价；对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；
3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
2、缺点
1) 购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷；
2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为**大的受害者；
3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
二、现房：踏踏实实
1、优点：
1) 现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，**大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷；
2) 现房贷款**多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
2、缺点：
1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资**空间不及期房大；
2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；
3) 现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。 -
155****4121
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
查看全文↓ 2019-06-13 17:04:12
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 -
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问 谁能说说呢？答
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答
现房： 是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房
全部4个回答> -
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建议选现房。现房可以实地考察，现在已知商业配套很完善。而期房有许多不确定因素，万一付了款后，交房时发现有缺陷，想退房时会有很多麻烦。
全部3个回答> -
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**款是要用现金的当然，你说的用公积金贷款还**的，要有中介或开发商帮你，就是他们帮你垫钱出**然后签了买房的合同，
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购买空白购房合同有以下渠道：1. 房屋中介公司、开发商售楼处。2. 广告印刷公司。
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