地上总建筑面积怎么算？谁能说说呢？

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• 154****1812

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:37:57
• 132****7154

  1、 总建筑面积（平方米）
  指地面上的住宅、公共建筑面积、人防地下室面积总和。
  2、 住宅的建筑面积
  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  3、 结构面积
  是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
  4、 使用面积
  是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  5、 辅助面积
  指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
  6、 公用面积
  是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
  7、 套内建筑面积
  房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
  8、 套内墙体面积
  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  9、 公用建筑面积
  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:37:46
• 136****2982

  地上建筑面积是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和；而地下建筑面积则是指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和。我们通常所说的总建筑面积就是由这两部分组成的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:37:30
• 155****9921

  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
  　　建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  　　建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  　　(1)、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
  　　(2)、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  　　(3)、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  　　(4)、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:37:25
• 153****3311

  是按照总建筑面积和住宅区占地面积相比,然后乘你的房屋建筑面积出来的。使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:37:17

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• 问 总建筑面积包括什么？谁能说说呢？
  答

  总建筑面积是建筑工程各楼层建筑面积之和。各楼层的建筑面积是总建筑面积的组成部分。对于你的两层建筑方案，总建筑面积=首层建筑面积+二层建筑面积

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• 问 楼梯建筑面积怎么算？谁能说说呢？
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  按轴线长宽计算 要是有围护并有永久性顶盖的话 算全面积 要是只有顶盖有半围护的话 算一半 要是只有围护 没有顶盖的话 不计算面积 另外在顶层楼梯 层高起过2.2米的算全面积 底于2.2米超过1.1米的计算一半 低于1.1米的不计算面积。

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• 问 什么是规划总建筑面积？谁能说说呢？
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  可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成： 一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。 二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。业主只对第二部分土地拥有财产权。 占地面积指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。 占地面积建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

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• 问 房租建筑面积怎么算？谁能说说呢？
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  （一）建筑面积【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。（二）房屋建筑面积计算规则1、计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

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• 问 阁楼建筑面积怎么算？谁能说说呢？
  答

  一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证 依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。 那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。

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