房产证没出来如何改名?房产证没拿到,如何变更户主?

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• 132****9010

  第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  第三，房地产权证（也就是房产证）：生活中的房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
  第四，房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:18
• 155****5801

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:13
• 152****7226

  
  房屋交易经验小结（原创）
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  三十三、看房多年无果，你少做一件事
  
  三十二、房价由哪些因素决定
  
  三十一、何时买房**合适？
  
  三十、房屋何时出手**划算？
  
  二十九、继承、赠与、转让二手房怎样收税
  
  二十八、让叔叔敢借钱给侄子
  
  二十七、房市可能出现的情况
  
  二十六、当前购房须知
  
  二十五、2018年，楼市怎么了？
  
  二十四、新年楼市可能引发更多纠纷
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  二十一、购房时容易引发纠纷之处
  
  二十、银行按揭选哪家？
  
  十九、各种朝向房屋的特点
  
  十八、高效寻找房源，有招
  
  十七、如果急买房，可以这样做
  
  十六、2018年买房难度加大
  
  十五、讲价的艺术
  
  十四、一手房和二手房的区别
  
  十三、购买拆迁安置房须知
  
  十二、2018年购房**将提高
  
  十一、房产过户流程
  
  十、找专业人做专业事
  
  九、自住型购房参考
  
  八、投资型购房参考
  
  七、一手房交易须知
  
  六、每套房都有四种价
  
  五、公务员为何要买房？
  
  四、买房攻略
  
  三、卖房攻略
  
  二、买卖有学问
  
  一、买房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  近几年梅城的变化实在太快了，感觉就像一眨眼的功夫，归读公园梅水路一带便密密麻麻地建起了高楼大厦；芹洋半岛一大片土地上几乎每天一个样：恒大，奥园，东山谷碧桂园等大型楼盘仿佛一夜之间便拔地而起；新县城也不甘落后，富力城，梅县碧桂园，熙园等楼盘横空出世，看得眼花缭乱，很多人不禁感慨：建那么多楼，谁买呢？
  
  一、二胎政策放开后，有换房需求的刚需者会买。由于二宝的到来，原本2房或3房已经不够住，随着家中老人年纪增大，步梯也需要变为电梯，改善型需求者越来越多。
  
  二、城市化建设的推进，各乡镇进城定居的刚需者会买。由于**数量压缩，偏远农村向乡镇靠拢，乡镇向县城发展，县城向市区靠近的现象越来越普遍，为了让孩子接受更优质的教育资源，越来越多人选择在市区购房。
  
  三、大城市高房价高压力下，回乡发展的游子们会买。大城市每平方数万元的高房价压力下，很多在外创业多年仍然无法购房的游子们只好回乡置业，一来解决住房问题，二来解决**上学问题，三来可以照顾老人，不管心能不能回来，人都必须回来。
  
  四、有闲钱又有胆量的投资者会买。股市不稳定，实体经济竞争激烈，很多新型投资方式却骗局连连，房市成了闲散资金**好的投资方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不仅要相信自己的眼光，更要相信开发商的眼光，如果楼房盖好后没有人买，开发商还会争先恐后地高价拍地建楼吗？有需求才会有供应，不管是对政策还是市场需求方面的嗅觉，开发商都不会比散客迟钝，你觉得有道理吗？如果实在是供大于求了，开发商还会大量开发建设吗？
  
  你还担心建那么多楼房，会没有人买吗？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4208、江南梅江大道正大路边3层店铺:位于市政府旁，1楼乐万家超市，1200平方，豪华装修，每平方2.3万，开价2760万;2楼2700平方，每平方7000元，开价1890万；3楼2700平方，每平方6000元，合计1620万。现2、3楼为万隆顺德家具商城，十年租期。证件齐全，即买即收租，背靠华建肉菜市场，人流大地段旺，3层总开价6270万。(直手)
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:10

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• 问 如何变更房产证? 房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  离婚房产证变更流程1、贷款未到期的所需证件：（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;（2）《离婚证》;（3）双方《身份证》;（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

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• 问 房产证如何变更?房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。第一，按目前共青城执行的税收政策：采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。

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• 问 房产证没出来如何改名
  答

  买卖合同签好以后,开发商会备案,开发商愿意出面帮忙就可以!

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• 问 怎样改网签户主?房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

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• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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