按揭房变更，购房合同需要变更吗？请问谁人了解的，解答下啦？

已有3个回答

• 139****5195

  如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;
  如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:19
• 143****6364

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:11
• 155****2739

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:05

相关问题

• 问 购房合同里面约定贷款吗？请问谁人了解的，解答下啦？
  答

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准。

  全部3个回答>
• 问 卖房时需要购房发票吗？请问谁人了解的，解答下啦？
  答

  购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

  全部4个回答>
• 问 可以公积金异地购房吗？请问谁人了解的，解答下啦？
  答

  申请公积金贷款需要提供的材料：1. 商品房买卖合同(原件1份)；2. 申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；3. 未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；4. 单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；5. 农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；6. **款单据(验原件收复印件1份)；7. 申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；8. 配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。

  全部3个回答>
• 问 购房合同可以读幼儿园吗？请问谁人了解的，解答下啦？
  答

  应该可以的啊，很多外地的人带小孩也是在厦门读的书。幼儿园不是义务教育的，所以有报名费应该就ok了

  全部5个回答>
• 问 安置房只能签合同交易吗？请问谁人了解的，解答下啦？
  答

  安置房不允许买卖，无法过户，无法办理贷款，因为不是商品房，。没有齐全的产权手续。安置房需要房主持有住房满5年以后，凭安置协议，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门申请办理缴纳契税，维修基金，土地出让金，手续费，就可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，可以办理抵押贷款，可以过户。

  全部3个回答>