开发商违约可以退房吗？什么情况下可以退房啊？

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• 137****6632

  开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
  　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
  　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
  　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
  　　相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
  　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
  　　(一)购房合同无效
  　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
  　　1、开发商无权处分该房产
  　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  　　2、开发商存在欺诈情形
  　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
  　　(二)套型误差导致退房
  　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  　　(三)面积误差导致退房
  　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:26:10
• 141****1218

  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
  这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。如果是要**快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是**快速的方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  查看全文↓ 2019-06-20 00:25:58
• 155****4475

  如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
  1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
  2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
  3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
  4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记

  查看全文↓ 2019-06-20 00:25:51
• 154****8401

  开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房呢？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？
  
  开发商违约，购房者能够要求退房吗？
  
  从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  
  《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
  
  因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  
  1、开发商和购房者协商后都同意退房；
  
  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
  
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:25:43

相关问题

• 问 什么情况下可以找开发商退房
  答

  ①房屋面积误差超过3%②房屋质量存在重大问题③开发商证件手续不全遇到以上几种情况之下，都是可以要求开发商退房的，还有一条就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以要求解除合同。此外我们在和开发商签署购房协议的时候，如果在合同当中有相应的约定，在达到条件的情况之下，也可以要求开发商退房。大多数情况之下，只有在是开发商自身原因的前提条件之下，除了可以要求退房之外也可以要求双倍返还订金或支付房款利息，因为大多数的房子现在都是期房，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商自身的证件不够齐全，比如说我们常说的5证不齐，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效，这种情况之下也可以要求退房。

• 问 怎样让开发商退房?什么情况下可以要求开发商退房?
  答

  作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢?延期交付房屋与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。合同无效合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未经购房人同意擅自变更设计按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。房子产权有问题如存在抵 押、查封或其他经济纠纷 。存在合同欺诈等其他问题的开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。按揭合同不能办理因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的

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• 问 开发商退房容易吗？在什么情况下业主可以要求开发商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手续如何办理？一、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行

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• 问 什么情况下，才可以违约退房
  答

  “违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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• 问 房地产违约可以退房吗？什么情况下可以退房？
  答

  开发商五证不全  如果开发商的五证不全，那么开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。  注：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。  法律依据：  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。未经购房者允许私自更改楼房规划设计的  购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。超过合同约定时间没法办理产权证的  购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理产权证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。  《城市房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

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