精装房装修期可以进去看吗?精装修房子一定就好吗？提前知道陷阱有必要?

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• 152****1988

  精装修房子买了直接即可入住，不需要装修，非常节省时间和精力，也比较经济实惠，对于不懂装修的人群来说，买这样的房子比较省心。但是，选择精装修房子需要警惕一些陷阱！
  
  陷阱一：花哨的精装样板间
  
  据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动。
  
  举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用是否安全，值得深思。
  
  提示：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么，关键还是要看房屋本身，理智考量。
  
  陷阱二：“新”、“奇”的装修
  
  精装修项目通常还抓住了人们喜欢“新”、“奇”，越是自己不了解的越想试试的心理，设计出一些式样新颖的装修项目。非得等到消费者真正购买入住后，才发现这其实是华而不实的。有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。
  
  提示：很多精装修住宅就是通过新鲜的设计吸引眼球，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。
  
  陷阱三：产品大变脸
  
  在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符，后来一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降），但对于消费者来说，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。
  
  提示：建议购房者在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该花一些时间，对照住宅内的实际设备与合同是否相符合。对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
  
  陷阱四：干扰视线的小零碎
  
  一些购买精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，相同户型的样板间里即使摆放了家具也显得很大，可买来家具放在自己的房间却显得很拥挤。原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。
  
  提示：消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用这样的办法对精装房进行全面考察。
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:54
• 133****5780

  陷阱1、装修使用材料品牌不明
  
  既然称之为精装房，那么开发商所使用的材料与赠送的设备自然是大品牌了。然而，有些开发商却用“一等”“高档”等字眼来代替具体的品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。
  
  建议买房人在签订合同的环节仔细阅读合同并要求买房人在合同或补充协议中增加相关条款。在验房环节，买房人也要仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等，了解一下是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求开发商处理。
  
  陷阱2、装修标准虚高
  
  为了吸引买房人，开发商在对外宣传精装房时，常常会虚报装修标准，比如打出“3000元/㎡”的广告语，而对于真正的装修标准，买房人往往无从考证。事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。这里需要买房人注意的就是要求开发商出具装修标准，并查看具体内容。
  
  陷阱3、保修期缩短
  
  很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。
  
  一般来说，精装房有两年的保修期，因此买房人不能因为找不到装修公司就作罢，而是要求开发商承担责任。另外个别开发商就会在保修期上做手脚，擅自缩短保修期，从而减少责任，买房人应查看合同约定。
  
  陷阱4、房子设计擅自更改
  
  与毛坯房相比，精装房成本较高，为了节约建造成本，有些开发商会擅自更改房子设计，比如降低房高、改变窗户大小等，由于这些改变比较微小，买房人往往难以察觉。只能提醒买房人在买房环节选择大品牌开发商，以提高房子质量和规范性。
  
  陷阱5、收房后才能验房
  
  不少买房人在收房时，常常会遇到先收房才能验房的情况。验房时，买房人记得向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
  
  精装房特点显著，省时、省心、省力、省钱。买精装房确实可以让买房人省去不少麻烦，但精装房单价较高，设计单一，很难符合买房人的个性化需求，此外，由于装修知识的缺乏买房人很容易上当受骗！所以2018年买精装房时，一定要小心以上这5大陷阱！

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:48
• 137****3349

  精装修房子有哪些陷阱：
  一、上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间，往往装修特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。
  二、上品牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内**低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。
  三、虚报精装价格。市面上，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于2000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。售楼员还会不断吹嘘：“软装、设备都是名牌，绝对物超所值”但事实是否真的如此呢?据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣，因此开发商的精装价格往往都是“虚高”。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:37

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• 问 精装房装修期可以进去看吗?装修的风格可以自己定吗?
  答

  现代装修太多样化了，装修风格也很多，精装修的房子很难满足大部分的客户，反而不如做毛坯，价位也相对便宜，购房者可以自己选择装修风格跟装修质量，对于大部分人来说都是比较能接受的

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• 问 精装房装修期可以进去看吗
  答

  应该可以的吧，你都已经买房了，你产权当然可以进去看看

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• 问 精装房装修期可以进去看吗?精装修装修保修期是多长的时间啊 需要注意啥?
  答

  根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。

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• 问 精装房装修期可以进去看吗?装修期间开发商不让看房合理吗?
  答

  合理；在你购买房屋时签署了《商品房买卖合同》，里面明确约定合同交付日期。也就是说在房屋未正式交付给业主时，房屋的使用权属于开发商不属于业主，开发商有权对未达到交付条件的房屋进行管理并且履行缴纳空置房管理费义务；另外，在施工期间，开发商对施工项目必须进行封闭式管理，确保施工人员和外来人员的安全。

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• 问 精装修房包括家具吗？精装修房子包括哪些 精装修房子包括床吗？
  答

  您好，精装修是不包括家具的。精装修包含以下内容：1、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目；2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等不包含以下内容：1、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等；2、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等；3、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等；

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