旧房子保值吗？新房和二手房哪个更保值？？

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• 132****9469

  我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:31
• 144****0864

  钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。**好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是**正确的。yuqiancyh
  其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出**适合自己的买房选择。
  差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  2、如何贷款
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  3、其他费用：
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  差别三、风险
  新房：与开发商交易。
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  新房也是有缺点的：
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:21
• 144****1840

  新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点
  新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现
  二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题
  二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题
  你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:09

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• 问 别墅保值吗? 近郊别墅和普通住宅哪个更保值?
  答

  独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。购买独栋别墅一定要注意以下事项：一、有主题特色更能保值别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候**空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和**有能帮助。二、户型设计是够合理这可以从以下三点判断：1、 各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；2、 采访通风条件是否能保证；3、 是否存在无用空间。

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  1、地段优势奠定保值好方向众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。2、物业已成为房产保值要素在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。3、学区房、地铁房成保值“座上客”随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。

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• 问 房产还保值吗?按目前趋势来看,留房子好还是留现金?哪个更保值?
  答

  留房子好。房子长期来说是保值的。现金不投资只会贬值。

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• 问 二手房和新房哪个更值得购买
  答

  二手房和新房哪个更值得购买这个没有绝对的答案，可以根据自己的实际需求来选择。简单来说，新房的购买比较简单，而且相对价格也比较便宜，但从安全系数上来说，新房的风险系数比较高，因为不能够立刻入住，有被烂尾的风险，二手房很多都是已经装修过，可以直接拎包入住，如果着急购房的，刚需用户可以考虑购买二手房。二者之间的区别还是比较大的，主要就是在于以下的这几个方面：1、房子状态新房是没有住过的房子，但大家在购买的时候，基本上都是通过沙盘或者是效果图来进行判断，二手房大部分都是居住过的房子，可以直接看到房子的内部结构。2、物业管理二手房在购买的时候可以向周边的邻居咨询一下物业的服务质量，而新房不能亲身体验小区的物业情况，只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。3、四周配套二手房周边的配套设施搭建基本形成，而且还有一些在城市中心的配套设施相对完善，方便日常的居住。新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。4、买房成本房子的价格和房子的价值有很大的关系，二手房的实际使用年限比较短，有一些房东为了着急出售，所以会把价格压得比较低，而大多数的新房，如果地理位置比较好的话，价格还是偏高的。除此之外，在二手房交易的过程当中还要缴纳契税、交易服务费和居间费等，新房主要是契税、维修基金、物业费、交易费。5、产权年限普通住宅的使用年限是确定的都是70年，差别在于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短，新房土地固定年限较长。6、买房流程二手房的交易流程比较繁琐，中间需要中介上的帮忙，而新房的话，就是消费者和开发商之间的交易，但需要等待交房之后才能够办理房屋所有产权证。

• 问 新房和二手房买哪个更划算？
  答

  个人认为新房比较划算，因为在价格上比二手房相差不是很大，房子的质量当然是眼见为实，如果买了就可以按照自己的喜欢的设计随便装修就可以入住了，不需花太多的时间精力，当然社区内的配套还有周边的配套这些都能一目了然，还有办房屋产权证步骤十分简单的，住下来当然放心多了，我还是建议您选大产权的新楼盘，避免以后转手更有利。

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