土地证是开发商给办吗?买房子是不是要求开发商办理土地使用证？

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• 135****0737

  有了房产证还需要办土地证。
  1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
  2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
  3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
  4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
  5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书

  查看全文↓ 2019-06-20 17:59:17
• 133****2773

  土地使用证多是开发商办理的；开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证；购房者个人比较省心；
  　　也有购房者自己办理的，如下：
  　　1、购房者在办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可

  查看全文↓ 2019-06-20 17:59:09
• 144****3537

  土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:59:02

相关问题

• 问 买房子有土地使用证吗? 买房子是不是要求开发商办理土地使用证
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 土地证是开发商给办吗？土地使用证是开发商办理的吗？
  答

  土地使用证是开发商在建设小区之前就要取得的五证之一！这个证件是由开发商持有的，可以出具给你看，但是小业主手上不会有的！没有这个证件，意味着不能开工建设该小区，或者说该小区是违法建设的！按照你的说法，开发商应该是有这个证件的，否则你们够买的房产根本不能取得小区的大产证，也无法办理房屋小产证的！！！所以你还是去开发商那里了解清楚。还有大产证是由开发商办理的，但是小产证开发商没有义务一定要帮你们办理的，你们自己也可办理，只是需要开发商出具需要的证件！

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• 问 土地证是开发商给办吗?土地证开发商办理需要哪些条件?
  答

  开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。5证：①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。②建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 ③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 ⑤商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。

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• 问 土地证是开发商给办吗
  答

  土地使用证多是开发商办理的；开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证；购房者个人比较省心；　　也有购房者自己办理的，如下：　　1、购房者在办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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• 问 开发商办理土地使用证需要多少钱|？
  答

  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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