开发商层高不够可以退房吗？房子层高少了10厘米怎么维权？

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• 153****0064

  **高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
  
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
  
  面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  扩展资料
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
  
  第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  
  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:46
• 141****7091

  如果合同中有明确约定层高，开发商违约，购房者可提出退房的要求并由开发商支付相关利息 ；如果不选择退房，那么开发商则需要为其违约行为支付相应赔偿，由于不可能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，索赔金额需要与开发商进行协商，现在较为普遍的赔偿方式是，赔偿金额等于层高缩水的比例或体积缩水比例乘以房价款。
  　　目前法律仅规定房屋面积与约定不符时如何处理，对层高差异则未作明确规定，商品房买卖合同示范文本中也没有设置相关条款。但实际层高低于合同约定，属开发商违约，应由开发商承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:34
• 136****6935

  这里有一个问题你需要先说明白！你说的层高低了是指实际层高少于合同书上的层高？还是实际层高少了10CM？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高！例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了！如果是这样的情况，这个是正常的！因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，而非实际净尺寸！开发商没有违约！
  另外一种情况就是，室内实际层高＋楼板厚度小于合同上的数字，而且相差很多！（毕竟几厘米的误差在所难免）那么你可以凭借购房合同和开发商提出交涉，要求其做出赔偿！具体赔偿金额没有标准，你们要自行协商了！协商不成，就是要你退房，他退还你购房款再加上同期银行的活期利息！或者按照合同上的违约条款来进行赔付！！！
  但是你首先要搞清楚你们小区的楼板厚度是多少？可以要求开发商拿出建筑施工图纸来进行比对，看看是多少，这样你就可以计算了

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:27

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• 问 开发商层高不够可以退房吗？房子层高不够怎么办？
  答

  层高是固定的了，现在解决的方法是国家规定现在的物业必须高2。8米，净高必须2。6米，如果不够高的话：一手可以找开发商退房，二手的那只能再设计一下，中空让空气好流通！

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• 问 开发商层高不够可以退房吗？房子层高不够怎么办，可要求退房赔偿损失吗？
  答

  《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

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• 问 开发商层高不够可以退房吗？新房的楼层高度不够高可以要求退房吗？
  答

  如何楼层层高没有达到购房合同中规定的高的话，购房者可以拒绝收房。你可以向开发商提出索赔,如果开发商拒绝的话,你再向人民法院起诉.

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• 问 交房层高不够开发商如何补偿
  答

  交房层高不够开发商的几种补偿方式：1、在交付的时候，无论是层高不够或者是房屋套内建筑面积，或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定赔偿。2、若是合同没有约定购房人与开发商所签署的合约当中，针对于层高不够赔偿方法约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价款据实结算。面积误差比绝对值超出3%，购房人要求解约，也是需要得以支持的。交房时需要注意的事项1、在收房的时候需要给购房人提供相应的资料，包括有验收许可证，没有资料的话可以不收房。2、要查验房屋实测面积，房屋质量不达标的话不仅可以不收房，而且还可以要求退房。3、之前就要约定好商品房逾期交付的责任。4、还没有验收房屋的时候，不要办理入住手续。5、验房后如果对房屋没有问题的，才可以签署《房屋验收交接书》，但是如果有不满意的可以在《房屋验收交接书》上写下来，以书面形式将意见送交开发商。

• 问  开发商层高不足如何赔偿？应该怎么维权呢？
  答

  住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定，具体如下： (1)为了支撑超高层的足够强度，基础多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 (2)超高层建筑抗风压高，风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大，技术要求会非常严苛。 (3)结构形式多为混合型，其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。 (4)超高层建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。 (5)超高层建筑消防上要求增加避难层，其评审需组织专门的专家评审，非常麻烦。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。

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