合法的,房子只要开发商备案了就不能再卖给其他人。至于产权办理就要看开发商的了…验收备案了才能办初始登记就是我们平常说的大产权,然后才能办理分户产权和国土证的
全部3个回答>房屋备案是由开发商去办理吗?买房子已备案开发商跑了怎么办?
148****7002 | 2019-06-20 18:57:14
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155****1135
看各地房管局规定。
查看全文↓ 2019-06-20 19:02:14
这一类属烂尾楼。如广州有规定,这类房只要公布了是可解决的烂尾楼,那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料,就可以去房管局申请过户出房产证。
如当地还没相关规定,那只能等相当规定出了才能出证。
你可以联合有相同情况的人,到当地公安局及房管局反映情况,这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下,效果会更好 -
151****7064
没有通过合法合规程序进行报备的建设行为是违法的。没有5证的房屋根本就是属于违章建筑。在明知没有5证而去购买这些房子,那么你自身真的得承担较大的法律风险。
查看全文↓ 2019-06-20 19:02:08
但是问题已经出了,怎么解决呢,那么首先,你要抓稳你们签订的定金协议,在开发商还没有跑的时候,要去弄清楚到底是什么原因没有依法依规的办理到相关证件。然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为,由政府出面施压给开发商,降低你们的法律风险。
因为开发商预售证没有办理好的前提下,就开始销售房子,属于非法集资,既然他们已经做到了这点,那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的,除开去了解建设行政主管部门的情况外,还应该去当地的政府(比方市政府、省政府、县政府等)反映和投诉该类行为。
**后,即使开发商跑了,从法律角度来说,你们还是会更受保护的,法不责众,法护大众。政府会出面解决你们的民生问题的 -
151****8668
买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:
查看全文↓ 2019-06-20 19:01:58
1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致
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你可以看一下 你要买的房子 有没有 验收合格证 销售许可证 销售人员上岗证 以上齐全 你就可以买房了注意 看好合同 例如 配套设施 交房时间 (违约如何赔偿)
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如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商,由他出面找房管办理。如果办不成,只有办理完毕购房合同名义房产证,然后办理过户手续,缴纳税费,重办你名义房产证
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如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,您可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。
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如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商,由他出面找房管办理。如果办不成,只有办理完毕购房合同名义房产证,然后办理过户手续,缴纳税费,重办你名义房产证
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