开发商是施工单位吗?建筑单位,施工单位,开发商三者的关系？

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• 155****9471

  1、开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
  
  2、建设单位是指建筑工程的投资方，建设单位负责承建项目如建设工程项目、工程档案等。对该工程拥有产权。也称甲方、发包方，就是工程开发商，拥有土地证，具有工程开发资质。一般是指出钱搞建设开发的一方。
  
  3、 施工单位：也称乙方、承包方，具有一定的施工资质。一般指给收取建设单位（甲方）费用而给建设单位（甲方）干活的一方。
  
  4：角色不同
  
  建设单位即开发商是将来使用建筑物的单位，也就是工程的投资方。:施工单位是建设单位聘请负责施工的单位，也就是工程的施工方。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:03:12
• 158****7151

  其权利和义务是：
  
  执行国家有关基本建设的方针、政策和各项规定。
  
  编制并组织实施基本建设计划和基本建设财务计划。
  
  组织基本建设材料、设备的采购、供应。
  
  履行进行基本建设工作的一切法律手续。
  
  负责与勘察设计单位签订勘察设计合同，负责与施工单位签订建筑安装合同。
  
  对竣工工程及时验收、办理工程结算和财务决算。
  
  区别：
  
  1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;
  
  2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
  
  3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;
  
  4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
  
  5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房

  查看全文↓ 2019-06-20 19:03:06
• 156****0097

  房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。
  房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。
  承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。
  施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:02:56

相关问题

• 问 开发商是施工单位吗？开发商和施工单位有区别吗？
  答

  不是开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。

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• 问 开发商是施工单位吗
  答

  房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度

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• 问 开发商与施工单位，看哪一个在挑选房子时更加重要？
  答

  1、房子的施工质量是由多方面的决定的，包括开发商和施工单位。我认为比起施工单位，开发商责任**大。@姜博 的回答中提到，施工单位拿到项目的时候，就是亏本施工了，这时候，能指望施工单位做出什么样的高质量房子呢？开发商是房屋的建设方，设计，施工，监理都是对开发商负责，因此开发商负有**大的责任。尤其是当政府监管不力，或者可以被监管不力时。怎么可能是修修补补呢？开发商抓质量抓得好点，施工单位就会做得好点；开发商睁一只眼闭一只眼，只管压成本，施工单位自然是随便做。开发商购买土地，找人做设计，然后施工，做出房子来。**后把房子卖给你。这和蒙牛建农场，收购牛奶，把牛奶卖给你，是一样的道理。你只能选一家比较靠谱的牛奶，你不可能去选供应牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。2、开发商有的选，施工单位没得选全国大开发商也就那么几家，口碑是可以打听的。但是有多少施工单位呢？太多了而且名义上施工单位是一个单位，但实际施工中是由各种各样的挂靠班组来进行的。别说购房者了，开发商自己都可能搞不懂具体是哪些班组再给他做施工。这就更没得选了。举个例子，我第二套房买的是龙湖的精装，我选了一个不错的开发商。小区里面一共有7栋楼，开发商请了一个施工单位来搞装修，但每栋楼是不一样的班组负责施工。**后装修质量就是千差万别了，有很满意的，有去售楼部堵着开发商闹的。我现在总结的经验，买房子就选个好点的开发商，剩下的就等着撞大运吧。

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• 问 开发商是施工单位吗?开发商和施工方可以是同一家单位吗?
  答

  不是开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。

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• 问 开发商和施工单位没签合同
  答

  你是作为建筑单位参与竞标缴纳工程款的。你可以向当地的建设行政主管部门寻求法律援助，比如到市建委的法规科咨询一下。你可以催促建设主管单位查询项目开发的状况，如果开发商的开发资质本来就存在问题，你可以尽快要回自己的资金啊。你这个事情可能还需要打官司才可以解决的。

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