开发商一般都能按时交房吗?开发商晚交房，有什么办法吗？

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• 143****8410

  这个问题太简单了，你在购买商品房的时候签订的有购房合同，合同中约定，如果未能按时交房的话，开发商应该是承担日千分之三的违约金，如果超过你们约定的一个期限的话，他们应该赔偿XX，且购房人可以退房！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:02:18
• 136****8843

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;
  合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
  法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:02:02
• 134****0334

  开发商的说法站不住脚！下雨耽误不是理由，除非是强降雨造成的洪水、塌方导致的道路运输中断等不可抗力因素！这些因素不包括因为开发商自身原因造成的，例如工地内没有做好防护工作！一般来说，发生灾害的话，都会出现在媒体上，如果只是一般的降雨，不属于不可抗力的！你可以要求开发商按照合同的违约条款赔偿，开发商拒不履约的，你们业主可以去当地房管部门投诉，拒绝收房！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:01:56
• 144****5478

  1、原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解 除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请 求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
  　　2、很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签 订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依 约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那 么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:01:47

相关问题

• 问 开发商一般都能按时交房吗?开发商没有按时交房该怎么办?
  答

  开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

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• 问 开发商一般都能按时交房吗?开发商推迟交房可以怎么处理？
  答

  如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！

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• 问 开发商一般都能按时交房吗?开发商迟迟不交房，我们该怎么办？
  答

  当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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• 问 开发商一般会按时交房吗?
  答

  提前一个月吧一般都这样的都不一定

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• 问 开发商晚交房
  答

  开发商的说法站不住脚！下雨耽误不是理由，除非是强降雨造成的洪水、塌方导致的道路运输中断等不可抗力因素！这些因素不包括因为开发商自身原因造成的，例如工地内没有做好防护工作！一般来说，发生灾害的话，都会出现在媒体上，如果只是一般的降雨，不属于不可抗力的！你可以要求开发商按照合同的违约条款赔偿，开发商拒不履约的，你们业主可以去当地房管部门投诉，拒绝收房！

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