今后房子会继续涨价吗?现在买房子还保值吗?

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• 151****6916

  也许会。
  随便买个房子就坐等**的时代已经过去啦！楼市涨涨跌跌这么多年，明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值，更多的是房子的保值、增值空间。
  　　跌了！又跌了！5月，百城房价首现跌势，其中，北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌，该不该出手买房？很多购房者还在观望。
  　　什么样的房子**抗跌？哪些因素能让房子增值？本期，我们就来总结一下，那些增值好房子有哪些共同特点。
  　　地段永远是第一位
  　　李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也**为抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。
  　　好地段并不一定指的是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段。一些城市也在着重发展新城，这些地区的房子也有较好的**潜力。
  　　不过，千万不要在那些盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为“空城”、“鬼城”的城市，这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。
  　　掌握“T+1”原则
  　　房子周边配套对房子的保值、**有着重要作用。从区域经济角度、住宅经济方面综合考察--这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里左右为所在区域**佳住宅地块。”
  　　住得好才能卖得好
  　　有的人买房纯粹是为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去。这些人往往过分注重房子所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质--这是一大误区。
  　　因为，对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子。对于他们来说，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点。
  　　所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通、配套、小区环境及文化，还要看房子的质量、户型、采光、通风等等。
  　　房价不是唯一指标
  　　一些购房人把房价作为唯一判断标准，认为只有房价涨了才是**，其实不然。一些地区，虽然房价看上去涨了，但却有价无市，卖不出去。这些地区的楼市，往往是投资者炒起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，**好不要买。
  　　用发展的眼光看房子
  　　好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以，买房子要用发展的眼光，找到那些潜力股的房子，既节约成本，又能得到较好的收益。
  　　要想发现潜力股，就要多看新闻、看当地规划及相关政策，特别要留意那些政府有较大资金投入、有政策倾向或者有长远的建设规划的信息--这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。
  　　比如，有新建的某条方便的路经过附近、某个区域将成为下一个重点开发对象、新地铁将路过附近等等。
  　　不要等各种设施都建好了再买，**好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，**潜力还会更大！
  　　关注城市重点发展板块
  　　房子能不能**，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型**能带动房子**：
  　　一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应**，会带动整个板块的房子**。
  　　二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。
  　　三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的**潜力越来越大。
  　　这几类房子的**，都是由各种积极因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特别是在房价震荡的情况下，购置这几类房子是首选。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:25:22
• 138****9554

  如果是钢需，比如结婚需要购房，这类的购房需求，那就根据你的实际需要购买就可以。如果家里已有没有购房需求，只是为了投资理财目的，建议你再观望一下。现在房产市场明不明朗，未来购房是否划算还看不清楚。十九大报告中明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，未来的房地产市场还是要实际购房需求为主，而不是买卖房产挣钱。大的趋势是买房子如果是地段好的话是不会亏钱的。而且能保值。如果手里钱宽裕就买一套也可以。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:22:45
• 147****1685

  **佳时期：房屋开盘就付款买房子，等2年之后接房之后你就赚了20%到30%。 比如当时100万的房子，你买下来之后。但是2年以后才交房给你，你算这个账：比如你把100万融资2年在一个企业，肯定2年以后别人**少要给 你130万。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:22:43

相关问题

• 问 今后房子会继续涨价吗房产还保值吗?
  答

  1、不一定，**不一定，不过还是保值；2、你去看房子的建筑工地就知道，有钱人都砸钱下去建。不过**近我一个做智能保温碗朋友说，**近打电话推销房子的比较少，以前一天还几个卖房的电话，另外一个是你要看哪个城市，哪个地段吧；3、这个现在很难说，现在中央一直要求下调房价，但如果你所买的房子位置不错的话，**是没有问题的。4、实际例子：研究院发布了一份一线城市租赁市场的缺口数据，其中北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量（间）大约是300万，租赁缺口大约431万间（折合220万套）。依据这份数据，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。相关人士解释，这份数据主要针对于“品质出租”，也就是“户均一套、人均一间”的标准。可见在北京地区房子还是稀缺的，房价还会持续上升的。

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• 问 房产还保值吗?今后房子会继续涨价吗?
  答

  1、虽然现阶段各种政策表现的都是房地产行业调控，以及有些新闻显示房地产行业不景气，价格下跌，但是大家不要忘了此价格是在什么基础上下跌2、中国文化里家的含义有多重要，这不必说，中国人骨子里就必须得有个属于自己的家，而且民生也讲究衣食住行3、房地产肯定是值得投资的，但现阶段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑选，城市的发展，当地文化教育，企业的发展都是需要考虑的因素

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• 问 今后房子会继续涨价吗?买房保值吗？
  答

  未来房价是涨还是跌，这里详细给大家分析一下。本人从事房地产研究多年，对于房价的长期走势，本人经过大量的数据分析和过往案例及政府相关政策，经过对比和详细分析，也发表下个人观点（有兴趣的朋友可以加微信ysj）一起探讨。关于购房的需求中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国 家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间内：1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求；2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求；3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求；4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些；5、一部分房产投资的人的需求；所以这个购房的需求其实是很大的。关于政府和宏观经济对于政府而言，房地产始终是国家的支柱行业，或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业，中国也不例外，因为房地产涉及的行业和公司太多了，比如建材行业，家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。

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• 问 房产还保值吗?会继续涨价吗?
  答

  房地产是商品，是商品价格就是浮动的，所以，房地产价格涨跌都是正常的。依照一般规律，钱在慢慢贬值，那么住房而其他商品价格就会上涨，钱多了想保值，还是买房子靠谱。不信？？你十年前拿着100元去菜场买菜，能买什么？现在拿100元再到菜场买菜，你看看还能买什么。

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• 问 现在买房子还保值吗？现在房地产还值得投资吗，未来房子保值怎么样？？
  答

  房地产的**佳投资期已经过去了，它跟人口红利的消失有关，巅峰过后就没有暴利机会了，以后的涨幅取决于货币的超发增速了。但是它作为资产保值增值的功能还在，能抵消货币贬值的影响，因此房地产投资作为防御性投资还行，进攻性的投资你还是选其他的投资，这要看你资金的性质，是长期资金还是短期资金，以及你的收益预期，祝投资顺利！

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