买房契税退吗？买房交的契税可以退吗？

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• 135****5441

  契税减免基本政策：
  　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
  　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
  　　退契税
  　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
  　　那什么时候退
  　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。
  　　但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！
  　　简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。
  　　当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:14
• 153****0739

  契税和维修基金的含义：
  1.契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率；
  2.维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:08
• 152****7546

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。因此买房就必须缴纳一定的契税，那么，如果因为个人原因退房的话，契税是否也能推掉呢?今天小绿就来为大家解答。
  　　在搜狐焦点的微信公众平台上，有一位市民张女士向小绿提问：我元旦期间购买了一套住房，现在由于家庭原因办理退房，已缴纳的契税能否退回?　　小编：房子退了，契税能否如数退还，主要是看房屋是否办理了权属变更登记。
  根据相关规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。　　因此，张女士应该首先核准房屋是否办理了房屋权属变更，如果已经办理，就不能退换契税，如果还未办理，则可以退换契税。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:00

相关问题

• 问 买房契税可以退吗?
  答

  正常情况之下买房的契税是不能够推的，除非符合相应的条件才能够退还契税，主要包含有以下的几点要求：1、想要退款契税要在未办理房屋所有产权证之前退房，就可以把已经缴纳的契税退还。2、如果存在有购房时适用税率发生错误，在通过相关部门的审核验证之后也可以退还部分的契税。3、购房合同房屋面积大于实际的房屋，所有产权证的面积，在拿到开发商退款证明之后可以申请退税。4、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。契税退税办理需要的材料如下：1、户口本复印件。2、身份证复印件。3、婚姻证明。4、家庭无房证明原件(买方)。5、契税缴款证明原件及复印件。6、个人开户银行资料。7、购房合同复印件。8、其他所需材料。

• 问 买房交的契税可以退吗
  答

  大多数的时候买房所交纳的契税是不能够退的，只有少部分的情况才能够退还契税，比如说已经缴纳了契税的购房单位或者是个人，在没有办理房屋所有产权证之前，可以把已经缴纳的契税退还，由购买者到开发商或者是房管局来办理。但如果说已经签署了合同，并且办理了房地产权登记，除非是由法院判决，该合同无效，否则是不能够退还契税的。除了新房之外需要购买二手房，也同样需要缴纳契税，在缴纳的时候如何符合以下的几种条件，可以享受优惠政策。1、所购买的普通住房，面积在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契税。2、所购买的普通住房面积在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契税。3、购买的住房面积在144平米以上，或者是二套房，契税在3%。

• 问 契税能退吗? 买房交的契税可以退吗
  答

  房屋买卖成交了一次（以获得房产证为依据），就是买卖双方合同（就是传统意说法的“契约”）履行完毕了一次，所以要对由此产生的“契约”征税。由此可知，契税，本质上是针对买卖行为的一次性征税，而不是对房屋的“持有状态”征税——那是目前在热议的“房产税”征收方式，持有期间要连续纳税。

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• 问 买房的契税可以退吗
  答

  买房的契税是可以退的，但是需要满足相应的条件，对于已经缴纳了契税的个人，在没有办理房屋所有产权证之前申请退房，是可以把支付的税费退还，需要提供相应的证明材料，比如说，个人的身份证户口本，契税缴纳证明以及购房合同的复印件。还有一种情况就是已经办理了房屋所有产权证，但是经过法院判决交易合同，以及房屋土地权属转移无效，是可以把已经缴纳的契税退还的。购买房子的契税在缴纳的时候主要是分为以下的这几种情况：1、首次购买普通商品房，房屋的建筑面积在90平米以内，包含90平米，房屋的契税都是按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通商品房，房屋的建筑面积在90平米以上，但不足144平米，房屋的契税按照房屋总额的1.5%收取。3、首次购买普通商品房，房屋建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。

• 问 契税能退吗? 买房交的契税和维修基金可以退吗
  答

  一般是交税的时候也包含契税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

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