自建房阳台如何加固？步骤是什么呢？

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• 153****8392

  专业的加固公司需要有一定的资质，使用的悍马加固材料也需要按照设计标准执行，进行加固的施工属于特种专业工程专业承包。特种专业工程是指没有列入各类专业工程的其他工程，如建筑物纠偏和平移、结构补强、特殊设备的起重吊装、特种防雷技术等。特种专业工程专业承包企业资质不分等级。结构补强资质7个标准：
  1.企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称。
  2.企业技术负责人具有10年以上从事土木工程（结构工程）技术管理经历并具有相应专业高级职称；负责过建筑结构加固工程两项以上，每项单项合同额不低于30万元。
  3.企业具有工程技术和经济管理人员不少于10人，其中具有土木工程、结构工程、建筑结构、工程测量、岩土工程、交通工程等相关专业中级职称的技术人员不少于4人，其中高级职称不少于2人。
  4.企业具有注册结构工程师1人。
  5.企业具有一级注册建造师不少于1人。
  6.企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
  7.企业具有相应的特种技术、设备和检测工具，且具有电锤、电焊机、钢筋位置检测仪、拉力计、液压钳等机具设备。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:50:22
• 148****9922

  这样的房子是很危险的，如果是新买的房子建议你还是找开发商交涉吧。
  
  
  解决办法就是用钢筋贯穿连接至室内（用膨胀螺丝和阳台固定绝对是扯淡，就算用100个固定也和火柴棍没什么区别），方法也是很简单的，在地面开出一条一条的沟来把钢筋放到里面，屋里的一端一定要固定结实，钢筋尽量长一些比较好，宽度把握在40厘米左右就可以，然后把钢筋互相串联成网状。这样的话只要你的房子不倒阳台永远不会掉下去。**结实的还应该用工字钢，但是缺点是厚度方面要比钢筋厚很多，后期处理好也会留下像台阶的东西。
  
  
  我以前给别人做过，造价很低的，钢材自己去买比较放心，找几个工人施工就可以了，**多两天就OK

  查看全文↓ 2019-06-21 15:50:17
• 131****7977

  在砖混结构的房屋中，厚度超过200mm以上的砖墙也属承重墙不能拆除。
  阳台和房间之间的配重墙，好像是杠杆一样挑起阳台的作用，拆改这堵墙会使阳台承重力大大下降，从而导致阳台细微的下坠。
  过去建筑结构设计，多层砖混结构住宅阳台通常采用预制阳台，安装时，预制阳台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定，再依靠上部砖墙的重量，起部分压重作用。
  那部分砖墙就俗称“配重坎墙”。
  配重坎墙也不是绝对不能拆除，不是拆了阳台板就马上掉下去，问题是拆除后，阳台承重荷栽能力削弱了，其稳定性下降了，当有意外因素比如小级别地震来临，别人家的同样阳台安全无恙，拆除配重坎墙的阳台就很可能发生问题。故此“配重坎墙”还是不要拆掉。
  现在的住宅多采用现浇钢筋混凝土楼板加固公司www.jzjiagugs.com，板和钢筋延伸出墙面，形成“悬挑板”的阳台，故阳台板不需要“配重坎墙”。这样不但扩大了采光口(房间与阳台间门窗)的面积，也利于做阳台做大面积的推拉门。
  “简支板”简单解释就是阳台两边伸出挑梁，梁上搭接混凝土板成为阳台板。这样做的原因是当阳台板伸出尺寸大(也就是阳台过宽)时，采用“悬挑板”必然加大厚度，加大厚度必然加大重量，非常浪费并且不好看(斜板，板靠墙处厚，端部沿薄，下部是斜面)。而改用“简支板”可减少混凝土量。这种情况，同样不需要“配重坎墙”来压阳台板。
  连续板”是连续多跨的框架结构常见的楼板形式，通俗比喻象多柱子的长桥一样，是连续的，梁是连续的，相应的也有“连续板”。一般住宅阳台板绝少用到此类设计。
  除了砖混结构外，很多全现浇混凝土墙板结构(称剪力墙结构)的住宅阳台门联窗的窗下部也有墙，但这个不是“配重坎墙”，而是在墙体抗震计算时，起到抗剪力作用的。简单解释就是，如果做一个金属框子，侧向推，会成平行四边形状变形，而你在一个角部，焊接一定面积的钢板，就不容易变形。故此，这种部位的阳台窗下墙，不是“配重坎墙”也不能拆除。有些人家装修，虽未拆除，但凿去上部一部分，减低了高度(通常窗台是900)到450或600，同样是不可取的做法。
  阳台窗下墙经常有暖气片等设备(因门窗是易冷气渗透的薄弱点)，拆掉阳台窗下墙，必然要改动相应设备，同样也是住宅中不可取的做法。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:50:12

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• 问 如何设计自建房？步骤是什么呢？
  答

  这个需要看设计的程度，一般的平房设计和别墅级别的设计其价格肯定不一样。同时也要看客户的需求，如果客户需求多，需要专门定制设计的话，相对成本就高些。各地的设计机构收取的费用也不相同。一般收取300到30000及以上不等的设计费，如果只是简单的画个房子稿子甚至可以免费，但要非常详细的设计的话，收取的费用就相对较高了。在这里提供几个方案供参考：1、如果你要求不高，请来找我们要免费图纸参考，有1000套免费图2、或者购买通用图纸，费用在199~599元不等；3、定制：根据客户要求私人定制，价格不定，需根据需求作调整。

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• 问 自建房步骤是什么呢？
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  楼房还是平房子楼房 是小区还是自建房一 楼房小区： 批地——批房号——设计图——房产局备案——审批OK 施工队施工—— 跟踪——验收——销售自建设房 步骤一样，但一般不出设计图——占地尺寸即可。自建平方 （楼房重复步骤，但要做楼房地基，开始建设时候需要考虑）1 挖地基2 建设地基3回田土4 建设框架（砖或木的或混凝土） 5上窗筐和封顶6上墙砖或刷白灰7内部装修8完工

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• 问 自建房质量如何验收？步骤是什么呢？
  答

  新房验收事项一：优先查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。新房验收事项二：楼房结构1、检查房屋有无裂缝（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

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• 问 自建房如何设计 招财？步骤是什么呢？
  答

  防水保温隔热,防潮防霉，放些植物晾晒衣服之类的1、阳台吊顶造型的设计可以把一些附属设备隐藏起来，在很大程度上为阳台的美观程度加分，若是在阳台上还需要晾晒衣物的话，阳台吊顶的造型则更需要我们格外留心，阳台吊顶造型的设计可以把一些附属设备隐藏起来，在很大程度上为阳台的美观程度加分2、阳台就能变身小区里**抢眼的城市小绿洲，实用的立体组合式花盆架 ，立体组合式的花盆架在阳台营造出专业花房一般的效果，中间的长方形花盆能盛放小盆花，或者干脆就把花直接移种在里面，大量的花朵聚集时，观赏效果更突出3、农村建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,**防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。

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  答

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

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