按揭买房好吗？贷款买房用哪种还款方式更好？

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• 145****3965

  如果你是做生意的收入高的就等额本金，如果上班赚固定工资就等额本息，下面引用一篇文章讲的比较详细看了就明白了。
  不过理论上是等额本金**终还有钱要比本息少，但如果考虑货币贬值问题的话本金就不合算了。
  《等额本金还款和等客本息还款的区别和详细说明》
  文章发布：威海买房网 发布时间：202011年04月19日 13:32 文章来源：本站
  说到买房贷款还贷方式大家通常所熟知的一种是等额本息还款法，也就是根据贷款金额和利息以及贷款时间上计算出来的每月固定还款金额的还款方式。而等额本金还款方式很多人并不了解，并且两种还款方式导致贷款人支付的费用实际上还是不一样的，那么你需要哪种还款方式呢？看了威海买房网下面的文章你便可以结合自己的实际情况选择适合自己的还款方式了。
  　　1.什么是等额本息还款？
  　　等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中包括贷款本金和利息，前期每月的还款中利息占较大比重，本金只占很少比重，随着还的钱越来越说以后每月的利息所占比例也越来越少，本金逐步增加，虽然每个月还款金额固定始中是一样的，但是实际你还的钱中本金和利息比例是在变的。这种还款方式可以有效的控制每月还款金额。
  　　2.等额本金还款
  　　等额本金还款方式是每个月偿还固定金额的贷款本金和当月当前剩余贷款数量的利息钱，也就是说你每月偿还的本金是不变的，而利息是每月递减的，提前还贷的话不仅归还的本金多，利息也少，但是这种还款方式会使前期每月的还款数额增加很多，后期逐渐减少，这种还款方式的优点是累计支出的利息总额少，适合还款能力强的家庭选用。
  为了让大家了解的更详细些，下面给大家举个例子说明两种还款方式的区别吧。
  　　张三和李四两个人在同一个小区分别购买了相同面积的房子，两个人都是贷款购买，两个人贷款都是20万元，贷款期限都是20年。张三选择了等额本息还款法，而李四选择的是等额本金还款法。就这样两个人成为了邻居，因为所购的房子面积价格都是一样，贷款年限也是一样，所以在一次闲谈中李四就问起张三还款方式的问题，然后两个人就一起计算了一下双方的贷款方式和还款金额问题，结果这么一算张三期满后二十年内累计还给银行三十六万七千多元，其中十六万是利息，而李四的还款总额却是三十三万多元，其中利息十三万元，两者相差三万元，
  那么张先生多花了三万是不是亏了？那李四选择的等额本金还法能省这么多钱，那么大家以后贷款是不是都应该选择等额本金法呢？在这里威海买房网提醒大家在选择还款方式上一定要慎重，李四的等额本金还款法虽然**终省了三万元，但也不是说谁都适合这样选的。其中差别就在每月的还款金额上，张三每月还款金额是固定的，每月还款1500元，而李四的还款方式是第一个月还款1700元，然后每个月递减4元越来越少。也就是前四年多里每个月要还给银行的钱数是比张三多的，四年后每个月还款逐渐比张三的等额本息方式少。所以选择哪种方式还要看你的还款能力，如果你的收入较高，前期能承担更高一些的还款金额的话那还是等额本金方式好，如果你使用等额本息方式每月所需还的金额就已经是勉强承担了的话那么你就不适合选择等额本金方式给自己增加压力了。
  　　另外两者间还有一项很重要的差别就是提前还款的次数不一样。等额本金还款法允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要你有钱，可以随时提前还贷；而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定，各地方规定不一样提前还款所需缴纳的费用也不一样，所以等额本金式还款方法更适合做生意的人，收入不是很固定，但偿还能力强，说不上哪天手里就能有足够的资金提前还清全部贷款，这样省的钱就更多了。
  说到这里那么提前还款的话两种还款方式在提前还款上有什么差别？差别多大？哪种合适？那么请继续浏览威海买房网的后续相关文章。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:48
• 148****6378

  什么是等额本息的还款方式？
  
  目前市面上**常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后，售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲，等额本息的还款方式，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，较好分配每月的开销，但是等额本息的真实还款情况是这样的。
  
  以商业贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，其中第一个月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，在使用等额本息方式的还款前期，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
  
  到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会**大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。
  
  什么是等额本金的还款方式？
  
  还有一种较常见的还款方式叫做等额本金，与等额本息**直观的区别就在于，这种方式每月的还款额是逐渐减少的。还是以贷款20年，贷款100万为例，等额本金下，第一个月还款人需还款8250元，第二个月8232.99元，第三个月8215.97元……直至第240个月仅需还款4183.68元。其中第一个月还款额8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，从第二个月开始，由于上个月已经还了部分本金，所以这个月的利息要重新计算，因此会少17元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
  
  当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分会变少，这样重新计算利息的时候就会少产生许多利息支出。相较等额本息，就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还将近8万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。
  
  支招：
  
  等额本息，由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，对于年轻人来说，还款压力适中，因此建议按揭买房时选择此法还款。等额本金，由于该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合还款能力强的贷款人，年龄稍大的人群也可采用此法还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会有所减少。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:29
• 151****3938

  按揭买房的建议
  一、要选定**适合自己的还款方式
  　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
  　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
  　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  　 二、申请贷款额度要量力而行
  　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
  　　三、办按揭要选择好贷款银行
  　　银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
  　　
  四、每月要按时还款避免罚息
  　　每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:06
• 148****5137

  您好，正常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种，等额本息是每月还款额度相同，而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少，按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下，等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些，但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大，还请根据自身情况选择，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:15:48

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• 问 按揭买房好吗？贷款买房用哪种还款方式更好
  答

  1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是**佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

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• 问 房子贷款方式哪种好？ 贷款买房用哪种还款方式更好
  答

  一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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• 问 贷款买房按什么方式还款好?贷款买房用哪种还款方式更好
  答

  提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

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• 问 买房贷款用哪种还款方式划算
  答

  房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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• 问 按揭买房哪种还款方式划算
  答

  按揭贷款的还款方式要根据贷款人的自身情况来确定，通常有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法：按揭贷款的每月还款额是恒定的，每月还款额中的本金和利息比例不断变化，利息越来越少，本金越来越多，这种还款方式的优点是每月的经济负担固定，负担较小。等额本金还款法：按揭贷款的每月还款额也是恒定的，但每月还款额中的本金比例固定，利息比例不断减少，这种还款方式的优点是每月还款额较低，但每月的利息费用较高。根据贷款人的自身情况，可以选择适合自己的还款方式，一般来说，等额本息还款法划算一些，有助于贷款人稳定财务状况。

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