购房合同和发票能办委托公证吗？各位能否告知本人答案？

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• 136****0119

  通常不可以，通常买房，需要签订正规购房合同的。
  房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:35
• 153****6638

  房产公证办理手续
  　　1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
  　　2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
  　　3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
  　　（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
  　　（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
  　　（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
  　　（四）申请公证的事项是否真实、合法。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:28
• 134****4849

  购房发票能公证，房产公证需要的手续：
  　　（—）办理房产公证手续要求：1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
  　　2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
  　　3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:15

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  要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

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  2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

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• 问 豪宅能扩建吗？各位能否告知本人答案？
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  如你实在要买，必须对扩建部分作出详细约定，把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算！！比如：如扩建建筑可作价10万的话，因为没有产权故**起码打一半的折扣！！也就是值5万，而5万也不是全部计入房款，而是计入2万，剩余3万中的2万5年后支付，而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的，剩余3万不予支付！！具体可协商！！不过我建议你还是不要买这种房子！

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• 问 购房合同只签字生效吗？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看该房屋的产权人是其夫妻共有（婚姻存续期间购置，不管房产证上的名字是谁），还是其丈夫一个人婚前所有。如果是夫妻共有，则其妻的行为可以视为表见代理行为，该合同有效；如果是其丈夫一个人所有，签合同时妻子又未出示其丈夫的委托代理书，则该合同的效力则需具体情况具体分析。

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• 问 购房订金可退回吗？各位能否告知本人答案？
  答

  关于定金部分的解释第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。第一百一十七条　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

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