豪宅能扩建吗？各位能否告知本人答案？

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• 141****5470

  如你实在要买，必须对扩建部分作出详细约定，把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算！！比如：如扩建建筑可作价10万的话，因为没有产权故**起码打一半的折扣！！也就是值5万，而5万也不是全部计入房款，而是计入2万，剩余3万中的2万5年后支付，而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的，剩余3万不予支付！！具体可协商！！不过我建议你还是不要买这种房子！
  

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:54
• 155****2258

  其扩建部分实属违规建筑，所以扩建部分更无产权之说！！只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已！！故购买此类房屋要慎重！你现在买了，只能取得一定情况下（不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下）的使用权，而不能取得该扩建部分的产权！
  如遇今后拆迁其无产权部分是得不到任何补偿的！！

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:45
• 145****3155

  房地产法和城市规划法相关规定，未经审批的改扩建为违法行为，但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:39

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  土地增值税：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

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• 问 赠送面积能算产权吗？各位能否告知本人答案？
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  不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。

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• 问 各位能否告知本人答案？
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  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还购买自住住房贷款本息的；　　（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；　　（七）正在享受城镇居民**低生活保障待遇的；　　（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；　　（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；　　（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区**低工资收入，家庭生活严重困难的；　　（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；　　（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。　　再次，提取额度和次数：　　（一）属于上述提取条件中第（一）、（五）项提取情形的，账面留存**近三个月缴存额，取至百元位整数；　　属于上述提取条件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）项提取情形的，公积金本息一次结清，同时注销职工个人账户。

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• 问 各位能否告知本人答案？
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  您好： 我在银行工作的时候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向银行申请按揭贷款！~ 如果您是老师或者医生有些银行可以把比例放宽到20%谢谢采纳

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• 问 购房合同可以迁户吗？各位能否告知本人答案？
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  要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

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