电梯房 两梯四户 哪间好？买电梯房选一梯两户还是两梯四户?

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• 157****3155

  同样楼层楼房电梯数量不一样，主要是电梯的使用频率不一样。这对于住户来说，等电梯的时间也就不一样。一梯两户和两梯四户使用频率相同，但一梯四户的使用频率就要比前面高处一倍，电梯的磨损也要大一倍

  查看全文↓ 2019-06-23 08:47:57
• 143****1984

  梯户比类型
  
  梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
  
  1、高梯户比
  
  高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。
  
  2、一般梯户比
  
  一般梯户比是市场上**为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
  
  3、低梯户比
  
  市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
  
  一梯两户、两梯四户区别
  
  一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上**为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。
  
  一梯两户
  
  优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。
  
  缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。
  
  两梯四户
  
  优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
  
  电梯房的便捷与烦恼
  
  “住进高层后，我再也没有爬过楼梯，”一居民王某讲述，电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而，事实上，高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。
  
  “等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说，“我住的楼有22层，总共两部电梯，地下还有两层，每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数，“我们这栋楼才两部电梯，一层有6户人家，总共32层，上班的时候不仅要预留路上的时间，还要加上等电梯的时间，真是悲催。” 居民李某后悔地表示，当初买房时光考虑户型、价格，没太注意梯户比，如今住起来才发现，实在是太不方便了。
  
  除了等电梯的困扰，如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里，别说是看园林或者窗外美景，就是邻居小两口吵架，也会影响到你的休息。

  查看全文↓ 2019-06-23 08:47:45
• 152****4652

  目前房产市场上比较流行的住宅类型是一梯两户、两梯四户、两梯多户等，那么在购房时，选择哪种类型的电梯住宅比较好呢？
  
  
  
  首先从住宅的对流性、私密性、舒适度的角度来考虑的话，**好的户型是两梯两户，剩余考虑的顺序应该是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户也就是一个楼层两个业主两个电梯，这种设计基本在高端住宅社区才会有，上下楼比较方便，不需要长时间等待电梯，也不需要挤电梯，更重要的是这种设计对于公共部分的空气流通，采光都非常好，不会出现楼道乱放杂物、阴暗潮湿的现象。还有就是**好选择两部电梯的楼房，万一其中一部电梯出现故障，高层业主出行不会受到严重影响。
  
  
  
  所谓细节决定成败，对于刚需购房来说更是如此。楼市风险大，购房须谨慎。

  查看全文↓ 2019-06-23 08:47:38

相关问题

• 问 电梯房 两梯四户 哪间好？看房时 两梯四户与一梯两户有啥区别？
  答

  普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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• 问 一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，哪一种户型**好?
  答

  从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。

• 问 电梯房 两梯四户 哪间好？两梯四户的房子，该选哪户比较好呢？
  答

  梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有4套住宅，那么这栋楼的梯户比就是“两梯四户”。两梯四户与一梯两户有啥区别？请注意，“两梯四户”与“一梯两户”有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是**新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。梯户比分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。1、高梯户比高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。

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• 问 请问电梯房 两梯四户 哪间好？
  答

  相对来说东户户型较好。首先两梯四户是不错的结构，中间两户不通风，且布置不够理想，西晒会使你夏季感到非常热，尤其是靠边的单元，建议选择中间单元比较安静、干净，东户早上的阳光到下午就过去了，而且清晨太阳不会太晒，不知是多层还是高层还是小高层，11层以下选中间层左右都不错，高层建议不要选两头，太高风大，而且夏天太热。

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• 问 现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种**好呢?
  答

  从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。