民宅可以变豪宅吗？各位好？谁把答案分享下呗？

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• 144****8039

  能。国家发布的《进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》表示居民可以将住宅改变为经营性用房。
  
  将住宅改变为经营性用房的，需要注意的问题：
  
  《规定》中也对经营场所的经营范围进行了要求。
  
  1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。
  
  2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。
  
  3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:40
• 149****3633

  普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
  商品住宅:
  是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:29
• 131****6022

  这个问题是外行人问的。所谓全包是指：人工及所有装修所需的材料。但问题是：材料有好有坏及档次高低、造型及工序上的复杂程度如何？除非你已认可其提供的装修样板及所要用的一些主要材料的品质！
  这样问很容易给一些不良商家钻空子。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:03

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• 问 豪宅税每年都交吗？各位好？谁把答案分享下呗？
  答

  目前我国没有豪宅税这个税种契税的收费标准是：首次购房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%（北京以140平米为限）。144平米以下为普通住宅，以上为非普通住宅。商业立项的房产，不论面积大小，契税都是3%如果是二手房，还要看房产证或契税票是否满两年，是否卖方唯一住房满二唯一住房，普通住宅免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费；非普通住宅，加征5.6%的差额营业税不满两年，加征5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京上海按差额的20%征收个税）满二不唯一，加征1%的个人所得税（北京上海按差额的20%征收个税）需要注意的是，房产税征收可能立马要全面展开了。。。。。。

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• 问 私房变公房怎么办？？各位好？谁把答案分享下呗？
  答

  这位知友，解放前是私房，解放后变成公房，只要房屋产权没有在自己手里（也就是没有房屋所有权证）子女是无权继承。

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• 问 购房可以入户吗？各位好！谁把答案分享下呗？
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  现在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在购房前问下开发商。

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• 问 姐弟可以共同买房吗？各位好？谁把答案分享下呗？
  答

  可以一起贷款。但每套房子只有一个产权证~所以，房产证和土地证上会有你们两个人的名字，其中一个人是产权共有人，并且可以注明产权分配比率，如果不特别注明就是各50%当然，如果是已婚，那么即使没有对方的名字，也是属于夫妻双方共有财产，所以，第一个回答的建议你**好也看一下。

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• 问 购房可以多交契税吗？？各位好？谁把答案分享下呗？
  答

  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

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