取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？房产证上的所有权人与共有人有何区别？

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• 132****9749

  　（一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。
  　　《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
  　　《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。
  　　（二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。
  　　《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:50
• 133****0690

  0就是没有得意思 也就是说了此房产权就只限于户主 打个比方如果共有产权人填了1 后期如果要出售此房产 就必须有两个人签字才行 也就是法律上所说的共同财产

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:47
• 143****2424

  法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:39

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• 问 请问取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？
  答

  取得房产证后，房屋所有人即拥有该房屋的物权，可以行使占有、使用、收益、处分的权利。

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• 问 取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？房屋产权和房屋所有权有什么不同点？
  答

  1、权利不同： 《 房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《地产权证书》。2、封面不同：封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。3、年限不同：对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

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• 问 取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？房屋产权所有人和管理人各自的权责是什么？
  答

  可以查！查询方法：　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。刚才回答了一次，下面几位都说不能查，这里再来完善一次：网站查询备案号，一个房子又没有证件是不是正宗商品房是可以通过备案号来查询的。产权证编号在网上是查不到的，因为编号已经改了。房产局的房产交易网是可以查到这套房子的大概的信息的，如位置、面积等等，但是普通用户根据城市是有限制的。这里还是建议携带身份证到房产局去查询，这个方法也是**妥当的。

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• 问 房产证上的“房屋所有权人”和“财产共有人”有何区别
  答

  房屋共有权人应该与所有权人具有与其产权份额相应的责权利。 房屋共有权人或所有权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

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• 问 房产证上“房屋所有权人”跟“财产共有人”有何分别
  答

  如果房子就你一个人名字肯定是你的，如果加上你父亲的名字，未来就有她的和她女儿的

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