房产证上的“房屋所有权人”和“财产共有人”有何区别

已有8个回答

• 154****8621

  房屋共有权人应该与所有权人具有与其产权份额相应的责权利。 房屋共有权人或所有权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

  查看全文↓ 2014-01-30 12:58:50
• 141****9797

  如果证上只写着财产共同人没有别的注明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果证上还注明共有人名称，共有人占50%或者25%份额等等，还有共有证号******等的话，这间房子就是你与你的妻子或兄弟或与你有特别关系的人共有了。
  有同样的权利和义务,房产变更时必需双方同意,共同处理.

  查看全文↓ 2014-01-30 12:52:07
• 157****5077

  1.房屋所有权与共有人是两个概念：房屋所有权指的是这个房屋的归XXX所有，根据房屋本上的房屋所有权人有几个定，但婚后的夫妻共有财产除外；共有人，其实是房屋的所有权人的共有方式中的一种，一般就是单独所有，共同共有，按份共有。一般婚后夫妻共有财产共同共有的多。
  2.房本是在婚后8年买的，那就说明是你们的夫妻共有财产，就算没有你的名字，也是夫妻共有。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:12:04
• 143****7133

  没有区别，早期产证夫妻二人都是这样写的，现在的产证，名字都是写第一栏．产权份额都是一样的

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:31
• 152****5372

  两者权利上没有什么不同的，产权人只能有一个，共有权人可能会有多个，共有权；分按照份额共有和按照百分比共有。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:03:56
• 156****5800

  所有权是指这个房子他有权使用，但无权买卖，因为财产是第二栏里的共同人所有财产。

  查看全文↓ 2014-01-28 16:49:25
• 155****9380

  您好！房屋所有权人就是房产证上面的，而财产共有人是：假如出售该套房屋，所有权人以及共有人都必须到场才能办理相关手续！如果要过户到您的名下，去房管局就可以了！过户费是需要出的！

  查看全文↓ 2014-01-28 11:13:31
• 131****9906

  两个人都是房屋的所有者,不同之处在于,房屋所有权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证.

  查看全文↓ 2014-01-27 21:33:18

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• 问 房产证上“房屋所有权人”跟“财产共有人”有何分别
  答

  如果房子就你一个人名字肯定是你的，如果加上你父亲的名字，未来就有她的和她女儿的

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• 问 房产证上“房屋所有权人”跟“财产共有人”有何分别
  答

  应该没有多少区别。。。都是共有财产!

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• 问 取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？房产证上的所有权人与共有人有何区别？
  答

  　（一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。　　《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。　　《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。　　（二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。　　《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

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• 问 房屋共有权是房屋产权人吗？房屋共有权和所有权人的区别是什么？
  答

  房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

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• 问 什么是房屋所有权人? 房屋的产权人和共有人有什么区别？
  答

  房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。1. 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

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