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房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
全部5个回答>什么是房屋所有权人? 房屋的产权人和共有人有什么区别？
146****1210 | 2019-04-26 00:31:19
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136****7566
一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有，共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。
查看全文↓ 2019-04-26 00:31:42
二、依据《中华人民共和国物权法》
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 -
151****0667
共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
查看全文↓ 2019-04-26 00:31:35
按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，我要A家表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。 -
136****1304
以后房证写谁名都没用，
查看全文↓ 2019-04-26 00:31:30
有这个房子才归你！
【**新消息】
目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
简单来说，
就是房产证即将下岗，
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证要退出历史舞台，
不动产权证书将给我们的生活，
带来怎样的影响？
自2015年11月30日起，本市各不动产登记机构正式受理不动产登记申请，核发“不动产证”。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
那么，问题来了，
天津的登记机构有哪些呢？
别急，小编来帮你分忧解难！
登记机构有哪些？ -
144****1628
查看全文↓ 2019-04-26 00:31:27
今天的文章是沉思录的一名新作者所写，相信有不少同学知道这位作者。然后，今天的排版大家轻点吐槽，小编才发现原来公众号编辑不支持数学符号和公式显示，由于文章有一些公式内容，所以只能都用截图了。内容上，今天的文章涉及一些经济学相关的东西，看不太懂的同学直接关注相关逻辑和结论就好。
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近日，北京市公布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权，同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。
“共有产权住房”通过政府出资按份持有共有的形式，降低了住房刚需群体的住房门槛。在一线城市，多数有住房需求的群众需要通过商业性个人住房贷款的形式来购买住房。以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。住房贷款在解决了人民群众的住房需求的同时，也使群众的生活负担大大增加，造就了大量的“房奴”。近年来，诸如“大学生毕业买不起房”频见报端。
比如北京海淀区一个方便在市区上班上学的120平米的房子，大约需要1200万，按25年300期算，月供近两万元，而海淀区的平均工资仅有7000多元，也就是说在平均线上的三口之家想住的比较舒适，应该是三个成年人结婚并每天吃观音土，但是目前《婚姻法》和《食品安全法》都没有给出这个选择。人民群众的生活质量因为房价无法得到提升，而原有的调控规划手段收效日渐甚微，在这种情况下，探索一种新的住房保障模式已是势在必行。
这项政策出台之后，社会舆论讨论很多，其中有一种声音担心这项政策会导致房价下跌，引发房市崩盘，扩大银行风险敞口，从而导致系统性金融风险。这是对房价上涨因素认识不足导致的，下面从经济学角度稍作分析。
以马克思在《资本论》第三卷第五篇对虚拟资本特征和其运动特性的论述分析房地产市场的现状及其特征，可知房地产虚拟资本属性产生的根源是生息资本和银行信用制度。马克思指出虚拟资本既没有价值，也不生产剩余价值，但可以通过在资本循环过程中不断分割实体资本生产的剩余价值而获得利润。房地产市场是典型的资本市场，地产价格的虚拟资本部分的价格由虚拟资本预期收入，即地租收入的资本化决定。在资本逐利的驱动下，伴随实体部门名义利润率的下降和货币流动，虚拟资本规模呈现不断上升的趋势。
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房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
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①性质不同。房屋产权人代表产权所有人，也就是产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是户主。②权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。
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产权人和共有权人本质的区别：在于产权比例，产权人为100%。共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。产权人：包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利。房屋所有人：指的是“房东”，只有房屋拥有权，没有地契权利。
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从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
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