小产权房子付了**签什么合同？怎么规定的呢？

已有3个回答

• 141****7606

  如果通常过中介成交的，中介有义务告知你这种房子贷不了款，如没有告知你的，地产中介要负部分责任。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:47
• 148****5254

  买卖小产权房的合同由于违反了国家法律法规对于土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；违约金的前提是合同有效，小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款因此无效，更何况合同中都没有约定。开发商从哪方面来说扣钱都不合理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:40
• 143****3806

  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:34

相关问题

• 问 小产权房子付了**签什么合同
  答

  开发商在拿地皮后,必须取得五证才可以建房并实施销售.五证缺任何一证都将可能会给自己带来很大的损失.没有土地证的风险:1.将来有可能长时间内办理不下来属于自己的房产证. 2.对于房子本身在产权性质可能会发生根本性的改变,例如现在您购买时开发商肯定说是属于大产权70年的商品房,但如果因为土地证的问题可能会导致您购买的房子是小产权房,小产权房将来很难再买卖,而且会冒着随时被国家收回的风险.你的**款已经交了,如果你是属于银行贷款买的话,正常情况下银行也是需要五证全齐的情况下才能放贷,如果你是全款买那么建议你肯定不能给全部款项了.建议你再看一下交**时开发商给你开的**款单子上是否提及没有暂没有土地证这一条,如果没有则可以以开发商存在欺骗性诱导购房为与其洽谈或者走司法程序.大概情况也就这样了,在土地证没有办下来之前建议不要签购房合同.**后提醒,像这样的开发商,即便办下来土地证的话,在签署购房合同的时候也要认真去看购房合同中非格式条款类.

  全部5个回答>
• 问 小产权房为什么？政策怎么规定的呢？
  答

  小产权房就是建筑在农村宅基地上的房屋。宅基地是村集体分配给本村民使用的，其产权属于村集体，村民只是有使用权。按照我国法律规定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向国家缴纳费用。但是，宅基地是国家无偿给村集体使用的，没有收国有土地出让金。如果这种情况下，允许宅基地买卖，那么土地收益就归私人所有，就变相成为土地私有了。所以，国家规定了宅基地不能买卖，只能村集体内部分配使用。

  全部4个回答>
• 问 小产权房子能贷款吗?小产权房贷款有什么规定呢?
  答

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  全部4个回答>
• 问 买房合同应该怎么签？怎么规定的呢？
  答

  购房合同中附件内容的同样相当重要，部分条款的重要性甚至超过格式条款。 法律专家表示，虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但现实问题是，开发商会随机应变，为了规避格式合同的种种限制，往往在附件中大做文章。因此，购房者必须留意附件内容，以防止自己利益受损。

  全部3个回答>
• 问  买小产权房要注意什么？怎么规定的呢？
  答

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

  全部3个回答>