商铺公摊60%合理么

已有1个回答

• 133****5432

  一般来说，商铺公摊60%是不合理的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积;商铺的公摊比例一般≤60%，50%左右是合理的，如沿街店铺的公摊比例在10%-20%，商场商铺的公摊比例在25%-40%。
  现在很多商场的一些基础设置都是比较完善的，所以说公摊的大小还意味着购物环境的好坏，而环境的好坏可以给商场带来不同的经营效果，公摊大的好处就是商铺会更高级一些，容积率会更低一些，会给顾客一个良好的购物体验。根据我国相关法律规定，商场内的公摊面积不能超过总面积的60%，而其中50%公摊是一个合理的水平。因为公摊面积的大小会直接影响到经营者的成本，同时还关系到商场对人流量的承载力，关系着经营者于商场的收益。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:21:49

相关问题

• 问 公摊合理性
  答

  如果你所住的是高层的话这样的公摊差不多，如果是多层的话那就是很大了。应该去问一下为什么会这么大。

  全部10个回答>
• 问 公摊多少比较合理
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。所以合不合理要看你自己能不能接受，不过大部分楼盘都是20左右的公摊。宜昌和家网上查到的不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 这个给你参考吧

  全部2个回答>
• 问 公摊20平方合理吗？
  答

  楼层越高，公摊也就越大，除了上面几个朋友说的内容外，对于带电梯的高层住宅，公摊**大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积，这个在公摊中占了很多的比重。公摊面积会在你拿房的时候有具体的数值出来，这个会再房产证上注明的，具体的检测会由当地的房屋管理部门出具，所以你现在不需要担心，到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……

  全部11个回答>
• 问 商品房公摊30 合理吗
  答

  一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点.商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

  全部4个回答>
• 问 有谁晓得住房的公摊多少算合理？
  答

  业内人士提醒：公摊不是越小越好，公摊大小影响居住舒适度年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。在看房过程中，绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大，甚至比公摊面积还要大，但关于公摊面积是多少，公摊面积由哪些部分组成等等，销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时，动辄便有30到40多平方米的公摊面积。公摊面积增大，也就意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算，认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢？公摊面积是不是越小就越好呢？洋房公摊面积占比约两成公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。记者在走访中发现，大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。而且，即便是同一个小区的同一种户型，公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到，这跟楼层结构有关。相比之下，高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但**终的建筑面积却差异很大。公摊并非越小越好一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。如何了解房子的公摊面积？可向房管局提出申请在购房合同上，会显示房屋的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢？公摊率占比是多少才是合理范围？消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处？开发商在计算公摊面积时，有没有将不该计算入内的内容加入进来？广量测绘相关负责人介绍，目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定，他介绍，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约为20%-25%。负责人介绍，购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢？负责人介绍，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他强调，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。

  全部3个回答>