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110平方公摊29是合理的，虽然85%的得房率是比较合理的数据，多层套内面积通常可达80%~85%，因为一些小高层，得房率在75%以上已经很不错了，对于一些高端的高层以及超高层来说，通常套面面积只有总面积的70%，还有一些房屋，甚至连70%的等房率都不够。住房公摊面积基本上都存在，通常一套超过100平米的房子公摊就达到了30%平米，实际的住房面积仅有70多平米，其实公摊面积的计算缺乏严格的细则，因此也成为了房产交易过程中经常讨论的焦点之一，公摊面积也并不是越小越好，如果公摊面积很小，那么就说明公共空间比较小，这样舒适度也会大大的降低，公摊面积如果比较大，那么在美观以及居住舒适度方面相对来说会更好一些，但是购房者的房款也有很大一部分是花费在了公摊面积上，因此，可以结合个人的情况选择自身认为比较合理的公摊面积比率的房屋。
公摊20平方合理吗？
157****7881 | 2014-04-12 14:18:28
已有11个回答
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142****1098
楼层越高,公摊也就越大,除了上面几个朋友说的内容外,对于带电梯的高层住宅,公摊**大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积,这个在公摊中占了很多的比重。公摊面积会在您拿房的时候有具体的数值出来,这个会再房产证上注明的,具体的检测会由当地的房屋管理部门出具,所以您现在不需要担心,到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……电梯房像这样的公摊很正常住宅的公摊面积包括,进户走廊,楼梯,楼梯间,电梯间,还有1.5米的散水坡。这都是公摊面积。您的住宅是合理的公摊。国家规定电梯楼的公摊不大于百分之二十五。住宅的公摊面积房产局有专门的文件规定,像您说的电梯楼一般公摊系数在1.25左右,基数是套内面积,即房屋四周墙体中线计算出的面积,包括阳台。像上位朋友说的不对,散水是不计建筑面积的。同时国家也没有规定公摊面积的数值。电梯房像这样的公摊很正常,并不是楼上说楼层越高,公摊也就越大。都是平均公摊
查看全文↓ 2014-04-15 09:09:59 -
132****3849
目前的楼市中，超过25%公摊算是比较大的，但也不能说不合理，还有更大公摊的。。
查看全文↓ 2014-04-14 12:34:40 -
151****2588
这不好讲吧。就算提供了数据也没有用。现在的房子就是这样。有些公滩底。也有的很高。我们可以选择不要。像我家对面的单身公寓。还是05年的房子。一共20多层。一般都是50平方 的。公滩到20了。就一个房间那么大。而且又贵。所以几乎没什么人买那的房子。不知道LZ你这是不是单身公寓。如果是的话。且又是08或者09年的新房。又带电梯。那这样的公滩也没什么好讲的。现在5个楼盘里就有1个公滩是这么大的。
查看全文↓ 2014-04-14 11:46:25 -
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131****7786
如果是高层，可以接受的。如果是裙楼就不合理了。
查看全文↓ 2014-04-14 09:46:32 -
143****3587
看你是电梯房还是楼梯房，电梯房就差不多
查看全文↓ 2014-04-14 09:09:59 -
148****7763
您好，电梯的公摊15%-20%左右。但是，阳台未封要算一般的面积。有可能你自己有些地方没有测量出来。大致，认为还是算合理的。
查看全文↓ 2014-04-13 15:21:29 -
133****0968
公寓公摊都很高。差不多了。你这个出房算高的了。
查看全文↓ 2014-04-13 09:11:21 -
143****5516
楼层越高，公摊也就越大，对于带电梯的高层住宅，公摊**大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积，这个在公摊中占了很多的比重。公摊面积会在您拿房的时候有具体的数值出来，这个会再房产证上注明的，具体的检测会由当地的房屋管理部门出具，所以您现在不需要担心，到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……电梯房像这样的公摊很正常住宅的公摊面积包括，进户走廊，楼梯，楼梯间，电梯间，还有1.5米的散水坡。这都是公摊面积。您的住宅是合理的公摊。国家规定电梯楼的公摊不大于百分之二十五。住宅的公摊面积房产局有专门的文件规定，像您说的电梯楼一般公摊系数在1.25左右，基数是套内面积，即房屋四周墙体中线计算出的面积，包括阳台。像上位朋友说的不对，散水是不计建筑面积的。同时国家也没有规定公摊面积的数值。电梯房像这样的公摊很正常,并不是楼上说楼层越高，公摊也就越大。都是平均公摊
查看全文↓ 2014-04-12 18:07:30 -
143****2754
看你是高层的还是多层的 高层的公摊已经可以了
查看全文↓ 2014-04-12 14:34:14
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这个不同品质的小区是不一样的！现在的商品房一般的得房率都在68%-78%之间，总之越高的越气派的得房率就低了。
全部4个回答> -
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。你这个是正常水平，算是比较合理的。当然前提是你买的是高层。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。你这个是正常水平，算是比较合理的。当然前提是你买的是高层。
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